Покупаешь квартиру в Польше? Не забудь внести её в земельную книгу — иначе будет беда
Нашёл идеальную квартиру, подписал договор, получил ключи — вроде бы можно праздновать новоселье. Но не спеши! В Польше одной подписи под договором мало. Нужно ещё внести информацию о собственности в земельную книгу (księga wieczysta). Почему это так важно, сколько стоит и как это вообще делается — разбираемся вместе.
Что за зверь такая — земельная книга?
Проще говоря, земельная книга — это паспорт твоей квартиры. Именно туда вносятся все данные о том, кто владеет недвижимостью, где она находится, есть ли по ней долги или обременения (например, ипотека или сервитут).
Если объекта нет в księdze wieczystej — считай, что юридически он “невидим”. Или если там указано, что владельцем всё ещё числится бабушка продавца, а не ты — могут быть проблемы. Вплоть до признания сделки недействительной.
Что содержит земельная книга?
У каждой квартиры или дома есть свой реестр — с четырьмя разделами:
• Раздел I — адрес, площадь и назначение недвижимости
• Раздел II — кто владелец
• Раздел III — права третьих лиц, претензии, споры
• Раздел IV — информация об ипотеке
Подписал договор — иди в суд
После покупки квартиры ты обязан внести запись в księgę wieczystą, подтвердив свои права. Обычно этим занимается нотариус при оформлении сделки, но бывает, что покупатель подаёт заявление сам — через форму KW-Wpis в районный суд (Sąd Wieczystoksięgowy).
Не затягивай! За несвоевременную подачу могут влепить штраф — от 500 до 10 000 злотых. Это не шутки.
Зачем вообще вносить запись?
• Чтобы квартира юридически стала твоей.
Без записи в księdze ты формально ещё не владелец.
• Чтобы взять ипотеку.
Банк не даст кредит, если не сможет вписать свою гарантию в księgę.
• Чтобы обезопасить сделку.
Если продавец вдруг решит «слегка» передумать, а у тебя есть предварительный договор и запись в разделе III — суд будет на твоей стороне.
Как подать заявление KW-Wpis?
1. Заполняешь форму (доступна в суде или на сайте Минюста)
2. Вносишь данные: номер księgi, свои данные, содержание запроса
3. Прикладываешь документы: договор купли-продажи, нотариальный акт, справку из банка — в зависимости от случая
4. Оплачиваешь госпошлину
5. Несёшь всё в районный суд — лично или через нотариуса
Сколько стоит эта “радость”?
Важно: цены ниже — примерные и могут меняться в зависимости от региона, конкретного суда и особенностей дела. Лучше уточнять актуальные суммы перед подачей заявления.
• Около 200 злотых — стандартная запись о праве собственности
• Примерно 150 злотых — при наследовании или разделе имущества
• От 100 злотых — если речь идёт о доле собственности
• Плюс возможные расходы на нотариуса или юриста — от 200 до 1000 злотых
Если оформляешь ипотеку — добавь налог в 19 злотых (оплачивается в течение 14 дней).
Сколько ждать?
Быстро — это не про польские суды. Иногда запись делается за пару недель, а иногда — через 8 месяцев. Всё зависит от загруженности конкретного суда. Поэтому лучше подать документы сразу — чтобы не затягивать с оформлением прав.
Без записи — как без документов
Польская система недвижимости строго формальна. Ты можешь быть счастливым обладателем квартиры, но без записи в księdze wieczystej это всё не более чем бумажка.
Покупаешь жильё? Сразу думай не только о мебели и кухне, но и о том, как всё правильно оформить.
Нужна помощь с подачей заявления, проверкой документов или ипотекой?.
Пиши нам — всё расскажем простыми словами и без лишней бюрократии.
