Агентство недвижимости Варшава

Варшава – это не только город возможностей, но и сложный рынок недвижимости, где без надежного партнера не обойтись. VT Group Real Estate Services – это команда квалицированных специалистов, готовых стать вашими проводниками в мире долгосрочной аренды, купли-продаж квартир и ипотечного кредитования. Наше агентство недвижимости (Варшава) обеспечит полное правовое сопровождение, подберет идеальный объект и поможет решить любые проблемы, включая те, что требуют разрешения МВД. При этом мультиязычная команда всегда готова помочь вам на разных языках.

Услуги агентства недвижимости в Варшаве

Наше агентство недвижимости в Варшаве предлагает всестороннюю поддержку на каждом этапе, обеспечив безопасность ваших сделок. Мы комплексно подходим к решению поставленных задач, предлагая полный спектр услуг – от подбора объекта до официального оформления сделки. То есть, к нам можно обратиться, если вас интересует:

• Приобретение жилых и коммерческих объектов. Мы находим и сопровождаем куплю-продажу любых объектов – квартир, коттеджей, таунхаусов, а также коммерческой недвижимости на вторичном рынках, от застройщиков. Работаем даже с непростыми случаями, требующими разрешения польского МВД, обеспечивая юридическую чистоту на всех этапах сделки, вплоть до нотариального заверения.
• Ипотечное кредитование. Помогаем выбрать лучшее ипотечное предложение от польских финансовых учреждений, учитывая ваш бюджет и кредитную историю. Кроме того, мы сопровождаем клиентов на всех этапах получения займа.
• Удаленное сопровождение сделок. С нашей помощью клиенты могут проводить сделки без личного присутствия. Это включает показы в режиме онлайн, консультации в телефонном режиме, оформление доверенностей и удаленное подписание всей документации.
• Юридическая экспертиза сделок. Если вы нашли объект самостоятельно, наши юристы проведут тщательную проверку всей документации, чтобы гарантировать юридическую чистоту, безопасность ваших вложений.
• Долгосрочная аренда. Наши эксперты занимаются подбором проверенных объектов для долгосрочной аренды, которые соответствуют вашим запросам и бюджету на 100%. Кроме того, мы будем рядом на каждом этапе – от первого просмотра до заключения договора.
• Организация сделок купли-продажи и поиск ответственных арендаторов. Мы быстро продаем или сдаем в аренду вашу недвижимость, организуя показы, находя надежных покупателей или арендаторов и предоставляя полное правовое сопровождение.

Работая с нашим агентством, вы получите доступ к команде квалифицированных специалистов: кредитным консультантам, юристам и адвокатам, нотариусам, бухгалтерам, налоговикам, а также ремонтникам, архитекторам и дизайнерам. Наши специалисты прошли тщательный отбор и имеют все необходимые навыки, чтобы вы могли решать любые вопросы с недвижимостью максимально просто и удобно.

Почему стоит выбрать риелтора в Варшаве

Риелтор в Варшаве – это не просто посредник, а надежный партнер, способный провести вас через все сложности местного рынка недвижимости. Наше агентство предлагает именно такой подход, помогая покупателям, инвесторам и арендаторам находить лучшие объекты и заключать выгодные сделки.

Наша ценность заключается в обширной базе информации, которая включает все сотни объектов – от бюджетных вариантов до элитной недвижимости, что позволяет нам удовлетворять самые разнообразные потребности. Мы обеспечиваем сопровождение сделки – начиная с подбора объекта и заканчивая финальным подписанием всех необходимых документов. Наш многолетний опыт работы с иностранцами дает нам уникальное преимущество: мы прекрасно знакомы со всеми нюансами оформления договоров и решения юридических вопросов, с которыми могут столкнуться нерезиденты.

Мы всегда предлагаем актуальные предложения как на первичном, так и на вторичном рынках, включая коммерческие объекты, что делает покупку или аренду квартиры в Варшаве при нашей поддержке не только простым, но и выгодным решением. Рынок недвижимости в Польше не стоит на месте, и расценки на жилье демонстрируют стабильный рост, делая инвестиции в дома, квартиры и таунхаусы особенно привлекательными. Если вам нужен профессиональный риелтор (Варшава), который позволит сделать оптимальный выбор, поскорее свяжитесь с менеджерами VT Group по указанным номерам или через мессенджеры.

Агентство недвижимости Варшава: ответы на Ваши вопросы

1. Как выбрать агентство недвижимости в Варшаве?

В Польше агентства недвижимости работают без обязательного лицензирования, поэтому важно опираться не на громкие лозунги, а на реальные отзывы в Google и репутацию. Хорошее агентство недвижимости в Варшаве дорожит доверием, работает прозрачно, подписывает договор с клиентом, сопровождает сделку от начала до конца и предоставляет юридическую защиту.

Надёжные агентства продолжают помогать своим клиентам даже после завершения сделки — дают бесплатные консультации, делятся проверенными контактами и помогают решать бытовые вопросы в незнакомой стране.

2. Сколько стоят услуги риелтора в Варшаве?

На первичном рынке услуги агентства недвижимости в Варшаве в ряде случаев могут быть бесплатными для покупателя, если вознаграждение агентству выплачивается застройщиком. VT Group Real Estate Services сотрудничает со всеми ведущими девелоперами в Польше, поэтому при сопровождении сделки по конкретному объекту наши услуги зачастую предоставляются клиенту без комиссии.

На вторичном рынке агентства недвижимости в Варшаве обычно берут комиссию от 2,5% до 5% от стоимости квартиры. У нас — всегда 2,5%, без скрытых доплат и неожиданных условий. Всё понятно и прозрачно с самого начала.

Если вы ищете квартиру в аренду, то средняя комиссия агентств составляет от 70% до 120% от стоимости одного месяца. Мы работаем по минимальной ставке — 70% и при этом полностью сопровождаем сделку, остаёмся на связи даже после заселения.

Мы всегда стремимся к взаимовыгодному сотрудничеству, поэтому открыты к обсуждению условий в индивидуальном порядке. Гибкость и ориентация на клиента — основа нашей работы

3. Можно ли купить квартиру в Варшаве без карты побыту?

Да, иностранцы могут купить недвижимость в Варшаве даже без карты побыту — как на первичном, так и на вторичном рынке. В большинстве случаев покупка квартиры в многоквартирном доме не требует разрешения Министерства внутренних дел Польши (MSWiA).

Разрешение может понадобиться при покупке дома с земельным участком, таунхауса, близнеца (ближняка) или коммерческой недвижимости. Мы знаем, как избежать этой бюрократии: помогаем подобрать объекты, для которых разрешение не требуется, включая отдельные дома и современные таунхаусы, подходящие под исключения в законе.

Если разрешение всё же нужно, наши юристы сопровождают процесс его получения. У нас есть вся необходимая экспертиза и опыт работы с иностранными клиентами — вы можете быть уверены, что всё пройдёт спокойно и в рамках закона.

4. Как купить недвижимость в Варшаве иностранцу?

Купить недвижимость в Варшаве иностранцу вполне реально — особенно с надёжным агентством недвижимости. Мы сопровождаем весь процесс «под ключ»: от подбора объекта до подписания акта у нотариуса.

Сделка оформляется в присутствии нотариуса и включает обязательную проверку прав собственности, кадастра и всех документов. Если вы не в Польше — не проблема. Мы организуем удалённое подписание по доверенности, а показы проводим онлайн.

Важно: при покупке некоторых объектов, например дома с земельным участком или таунхауса, может потребоваться разрешение Министерства внутренних дел Польши. Но мы заранее подбираем варианты, которые не требуют такого разрешения, или берём на себя полное сопровождение по его получению.

Подробнее об этом читайте в нашей статье: Как безопасно купить квартиру в Польше.

5. Какие комиссии и расходы при покупке квартиры в Польше?

При приобретении недвижимости на первичном рынке налог на гражданско-правовые сделки (PCC) не взимается, поскольку объект облагается налогом VAT, уже включённым в цену. Это даёт покупателю возможность оптимизировать затраты и, например, направить сэкономленные средства на отделочные работы или меблировку.

При покупке на вторичном рынке стандартно применяется налог PCC в размере 2% от договорной стоимости объекта, который оплачивает покупатель. Однако, в соответствии с действующим законодательством, если приобретаемая квартира является первой в жизни покупателя (в любой стране, не только в Польше), он может быть освобождён от уплаты этого налога при соблюдении определённых условий, предусмотренных польским налоговым правом.

6. Где искать квартиру для аренды в Варшаве?

Лучше всего искать через агентство недвижимости — это безопаснее. Также популярны сайты: Otodom, OLX. Риелтор в Варшаве поможет избежать мошенников и проверить документы.

7. Как проверить юридическую чистоту квартиры в Варшаве?

Нужно проверить выписку из Księga Wieczysta (земельной книги), отсутствие задолженностей и ограничений. Это может сделать риелтор или юрист агентства недвижимости в Варшаве.

9. Можно ли оформить ипотеку в Варшаве без гражданства?

Да, иностранцы без польского гражданства могут получить ипотечный кредит в Польше. Наибольшие шансы на одобрение — у тех, кто имеет карту побыту (временного или постоянного) или стабильный доход в странах ЕС.

Агентство недвижимости VT Group Real Estate оказывает полное сопровождение ипотечного процесса. У нас работает опытный кредитный консультант, который подберёт оптимальное предложение от польских банков, подготовит пакет документов и проведёт вас через все этапы — от заявки до подписания договора.

100% наших иностранных клиентов получили одобрение по ипотеке, благодаря тщательной подготовке и индивидуальному подходу.

Подробнее об этом читайте в нашей статье: Ипотека в Польше для иностранца — какие условия должны быть выполнены?

10. Чем отличается покупка квартиры у застройщика и на вторичном рынке в Варшаве?

Покупка квартиры у застройщика — это приобретение новой недвижимости, которая обычно продаётся с включённым НДС и без налога PCC. Кроме того, застройщики часто предлагают гибкие условия оплаты, в том числе рассрочку. Недвижимость может быть передана как в состоянии разработанного стандарта (stan deweloperski), так и с полной отделкой под ключ.

При покупке на вторичном рынке вы приобретаете уже обжитое жильё, зачастую с готовой мебелью, что может позволить сразу въехать или сдать в аренду. Однако при таких сделках взимается налог PCC (2%), и важно провести юридическую проверку объекта — на наличие обременений, долгов или несогласованных перепланировок.

Мы всегда подбираем клиентам наиболее подходящий вариант в зависимости от целей — будь то инвестиция, покупка для жизни или сдачу в аренду. Наши юристы и риелторы обеспечивают полную безопасность сделки как на первичном, так и на вторичном рынке.

11. Как риелтор в Варшаве помогает при покупке с ипотекой?

Риелтор в Варшаве играет ключевую роль при покупке квартиры с использованием ипотечного кредита. Он помогает не только с подбором недвижимости, подходящей под ипотеку, но и сопровождает клиента на каждом этапе:

• Подбор объекта, который соответствует требованиям банка (правовой статус, тип застройки, техническое состояние).
• Рекомендация надёжного кредитного консультанта, который подберёт банк с лучшими условиями.
• Помощь в сборе документов — от справок о доходах до перевода необходимых бумаг.
• Объяснение всех условий кредита на понятном языке, особенно важно для иностранцев.
• Организация сделки: координация между банком, нотариусом, продавцом и покупателем.
• Юридическая проверка объекта, чтобы банк не отклонил финансирование.

В агентстве VT Group Real Estate Services с вами работает опытный ипотечный консультант, который уже помог сотням иностранцев получить кредит в польских банках. 100% наших клиентов получили одобрение — мы знаем, как всё устроено на практике.