Купить квартиру в Варшаве — риелтор для иностранцев
Помогаем иностранцам купить квартиру в Варшаве на первичном и вторичном рынке — подбор, проверка документов и сопровождение до получения ключей. На 6 языках.
Сколько стоит квартира в Варшаве в 2026 году
По данным Narodowy Bank Polski (NBP) и Otodom — реальные сделочные цены, I квартал 2026
| Тип | Первичный рынок | Вторичный рынок |
|---|---|---|
| Студия | от 550 000 PLN | от 480 000 PLN |
| 2 комнаты | от 750 000 PLN | от 660 000 PLN |
| 3 комнаты | от 1 050 000 PLN | от 900 000 PLN |
| Цена за м² | ~16 475 PLN/м² | ~16 393 PLN/м² |
Важно: цены в объявлениях на Otodom на 5–7% выше реальных сделочных. В 2026 году рынок стабилизировался — поле для переговоров больше чем раньше. Мы всегда проверяем реальную рыночную стоимость до того как вы делаете предложение продавцу.
Купить квартиру в районах Варшавы
Цены покупки по районам — актуальные данные 2026
Śródmieście
Исторический центр — самые высокие цены в городе. Две линии метро, офисы, рестораны в пешей доступности. Ограниченная подача держит цены стабильными. Инвестиционная привлекательность — доходность аренды 5–6%.
Недвижимость в Śródmieście →Wola
Новый деловой центр у Rondo Daszyńskiego. Метро M2, небоскрёбы, штаб-квартиры компаний. Много новостроек — широкий выбор для покупателя. Район активно растёт.
Недвижимость в Wola →Mokotów
Престижный зелёный район с метро M1. Парки, международные школы, офисный кластер Służewiec. Стабильный спрос — один из самых ликвидных рынков Варшавы.
Недвижимость в Mokotów →Żoliborz
Тихий камерный район — ограниченная подача новых квартир держит цены высокими. Метро M1, довоенная архитектура. Высокая ликвидность при перепродаже.
Недвижимость в Żoliborz →Wilanów
Новые закрытые ЖК у королевского дворца. Международные школы, парки, тишина. Популярен среди семей с детьми и инвесторов.
Недвижимость в Wilanów →Ursynów
Конечные станции метро M1, лес рядом. Семейный район с развитой инфраструктурой. Хорошее соотношение цены и качества жизни.
Недвижимость в Ursynów →Ochota
Рядом с центром, у Варшавского университета. Трамваи, парк Pole Mokotowskie. Популярен среди инвесторов под аренду.
Недвижимость в Ochota →Praga-Południe
Правый берег — доступнее левого при сопоставимом качестве. Saska Kępa, Национальный стадион. Район растёт — хороший потенциал для инвестиций.
Недвижимость в Praga-Południe →Bielany
Самые доступные цены среди районов с метро. Лес Las Bielański рядом. Хороший вариант для первой покупки или инвестиции с меньшим бюджетом.
Недвижимость в Bielany →Как мы помогаем купить квартиру в Варшаве
От первого звонка до получения ключей — сопровождаем на каждом этапе.
Обращаетесь к нам
Напишите в Telegram, WhatsApp или Viber, позвоните или оставьте заявку на сайте. Отвечаем быстро — без ожидания.
Удобный способ связиПроводим консультацию
Созваниваемся лично. Подробно обсуждаем бюджет, город, район, площадь, этаж, рынок (первичный или вторичный), сроки покупки и ваши пожелания. Вопросов много — нам важно понять всё до начала поиска.
Детальный разбор запросаЕсли ипотека — определяем реальный бюджет
Направляем вас к нашим кредитным специалистам. Узнаём на какую сумму кредита вы можете рассчитывать, сколько собственных средств нужно и какой банк подойдёт именно вам. Только после этого начинаем поиск.
Реальный бюджет до поискаПодписываем договор с вами
Фиксируем условия сотрудничества письменно. Наша деятельность застрахована — это ваша гарантия и защита ваших средств на каждом этапе сделки.
Ваша безопасностьПодбираем варианты и организуем просмотры
Создаём общий чат и начинаем поиск. Отбираем варианты под ваши критерии. Просмотры — лично если вы в Варшаве, по видеозвонку если ещё не приехали.
Очно или дистанционноЕсли квартира понравилась — проверяем документы
Проверяем юридическую чистоту объекта: книги вечисте (права собственности, обременения, ипотеки), документы собственника, долги по коммунальным платежам, аресты и ограничения, прописанные лица. Только чистая квартира идёт дальше.
Юридическая чистотаПереговоры о цене и предварительный договор
Помогаем договориться о цене — в 2026 году рынок позволяет торговаться. Проверяем условия предварительного договора (umowa przedwstępna) и сопровождаем внесение задатка (zadatek).
Торгуемся за васПомогаем с деньгами и документами
Помогаем открыть расчётный счёт в польском банке, безопасно перевести деньги из Украины или Беларуси в Польшу, собрать документы подтверждающие происхождение средств (dowód pochodzenia środków) — без этого нотариус не проведёт сделку.
Решаем то, что другие не берутсяСопровождаем сделку до ключей
Полное юридическое сопровождение у нотариуса, при необходимости организуем присяжного переводчика. После подписания помогаем переписать счётчики на ваше имя. Остаёмся на связи и после сделки.
От А до ЯЧастые ошибки при покупке квартиры в Варшаве
Покупают под влиянием эмоций
Красивый ремонт и запах кофе на просмотре — и уже кажется что квартира идеальная. Профессиональная подготовка продавца скрывает реальные проблемы. Решение: проверяем документы и техническое состояние до принятия решения.
Не проверяют księgi wieczyste
Квартира может иметь ипотеку, арест, обременение или нескольких собственников. Это обнаруживается только в реестре прав собственности. Без проверки — риск унаследовать чужие долги или судебный спор.
Путают задаток и аванс
Zadatek (задаток) — если продавец откажется от сделки, возвращает двойную сумму. Zaliczka (аванс) — просто возвращается. Разница огромная. Многие подписывают не то что думают.
Не проверяют застройщика
На первичном рынке важно проверить историю застройщика, финансовое состояние и выполненные проекты. Банкротство застройщика в процессе строительства — реальный риск.
Не думают о переводе денег заранее
Иностранцы часто не знают что перевод крупной суммы в Польшу требует документального подтверждения происхождения средств. Без этого нотариус не проведёт сделку. Подготовка занимает время — начинать нужно заранее.
Соглашаются на устные договорённости
«Продавец сказал что включит парковку» — без записи в договоре это ничего не значит. Все условия — только письменно.
Почему иностранцы покупают квартиры в Варшаве через VT Group
Полное сопровождение от А до Я
Не просто подбираем квартиру — ведём сделку от первого звонка до получения ключей и переписки счётчиков. Остаёмся на связи и после сделки.
Застрахованная деятельность
Полис профессиональной ответственности — ваша гарантия на каждом этапе сделки. Ваши деньги защищены.
Русскоязычный риелтор
Объясняем каждый документ и каждый пункт договора на понятном языке. Не нужно гадать что написано по-польски — вы понимаете всё до подписания.
Помощь с переводом денег
Помогаем открыть счёт в польском банке, безопасно перевести деньги из Украины или Беларуси, подготовить документы о происхождении средств.
Кредитные специалисты
Направляем к проверенным ипотечным брокерам — узнаёте реальный бюджет до начала поиска.
Юридическая проверка
Проверяем księgi wieczyste, документы собственника, долги и обременения до того как вы делаете предложение.
4.9★ на Google · 125+ отзывов
Большинство клиентов приходят по рекомендации тех кому мы уже помогли купить квартиру.
Частые вопросы о покупке квартиры в Варшаве
Может ли иностранец купить квартиру в Варшаве?
Можно ли купить квартиру в ипотеку?
Какой первый взнос нужен для ипотеки?
Какая процентная ставка по ипотеке в 2026?
Как перевести деньги из Украины или Беларуси в Польшу?
Что такое задаток и аванс — в чём разница?
Сколько времени занимает покупка квартиры?
Нужен ли присяжный переводчик у нотариуса?
Можно ли купить квартиру дистанционно?
Сколько стоят услуги VT Group при покупке?
Ваши специалисты по покупке недвижимости в Варшаве
Новостройки в Варшаве
Подборка актуальных объектов от застройщиков в нашей базе. Полный каталог — по кнопке ниже
Полезные статьи о покупке квартиры в Польше
Покупка недвижимости в Польше: полное руководство по расходам и этапам сделки в 2025 году
Если вы хоть раз задумывались о покупке недвижимости в Польше, то знаете: за красивыми фотографиями и безупречно оформленными объявлениями часто скрывается совсем…
Читать →
Ипотека в Польше для иностранцев: полный гид 2026
Катерина РайчукКредитный специалист VT Group · Обновлено: август 2026 Ипотека в Польше для иностранцев — тема, которая вызывает больше всего вопросов у…
Читать →Найдём квартиру в Варшаве под ваш запрос и бюджет
Расскажите о бюджете и пожеланиях — подберём варианты на первичном и вторичном рынке. Работаем на 6 языках. Консультация бесплатна.
Агентство недвижимости в Польше — помогаем иностранцам с арендой, покупкой, продажей, ипотекой, юридическим сопровождением и легализацией. В 11 городах, на вашем языке.
Открытый Telegram-чат
Сообщество о недвижимости в Польше — задавайте вопросы об аренде, покупке, ипотеке. Эксперты ответят.
Вступить в чат →Наши контакты
ul. Domaniewska, 47Главный офис