Ипотека в Польше для иностранцев

Главная Ипотека

Ипотека в Польше

Доверьте оформление ипотеки профессионалам! 

Мы подберём для вас оптимальные кредитные условия и возьмём на себя сопровождение на всех этапах — от консультации до подписания договора с банком.

Наша помощь для клиентов — абсолютно бесплатна.

Мы работаем со всеми ведущими банками Польши. После подробной консультации с нашим ипотечным специалистом мы подберём именно тот банк, который предложит вам самые выгодные условия по процентной ставке, срокам и взносу.

Что мы предлагаем

Никаких скрытых комиссий.

Мы гарантируем прозрачность всех расчетов. Наши эксперты подберут для вас наиболее выгодные условия ипотеки, учитывая ваши индивидуальные потребности.

Анализ кредитоспособности.

Знаете ли вы, что разница в кредитоспособности между банками может достигать 100 тысяч злотых? Наша тщательная оценка вашей кредитоспособности позволит подобрать банк, который предложит вам наиболее выгодные условия ипотеки. Мы знаем, где найти скрытые резервы и как снизить общую стоимость кредита.

Мы сравним предложения более 16 банков Польши.

Не рискуйте! Доверьте свое будущее профессионалам. Наши эксперты подберут для вас наиболее выгодные условия ипотеки, минимизируя риски. Запишитесь на бесплатную консультацию уже сегодня и убедитесь сами!

бесплатная консультация

Как происходит процесс оформления ипотеки?

Мы поможем вам пройти все этапы оформления ипотеки легко и быстро. Вот как это выглядит:

Оценка вашей кредитоспособности.

Персональная консультация: Наш специалист поможет вам понять, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать.

Анализ финансового состояния: Мы оценим ваши доходы и обязательства, чтобы подобрать наиболее подходящую ипотечную программу.

Рекомендации по улучшению кредитоспособности: Если необходимо, мы дадим вам полезные советы, как повысить свои шансы на одобрение кредита.

Подбор недвижимости (если потребуется).

Анализ ваших потребностей: Мы учтем ваши пожелания по местоположению, площади, планировке и другим характеристикам жилья.

Презентация подходящих вариантов: Выберем для вас несколько вариантов недвижимости, соответствующих вашим критериям.

Совместный просмотр объектов: Поможем вам определиться с наиболее подходящим вариантом.

Подача заявки в банк и анализ документов.

Сбор необходимых документов: Мы поможем вам собрать весь пакет документов, необходимый для оформления ипотеки.

Подача заявки: Отправим вашу заявку в выбранный банк.

Анализ документов банком: Банк проверит предоставленные вами документы и примет решение о выдаче кредита.

Одобрение кредита и подписание договора.

Получение одобрения: В случае положительного решения, банк одобрит вашу заявку и сообщит о решении.

Подготовка кредитного договора: Будет подготовлен кредитный договор, содержащий все условия кредитования.

Подписание договора: Вы внимательно ознакомитесь с договором и подпишете его.

Регистрация сделки и получение кредита.

Регистрация сделки: Будет осуществлена регистрация перехода права собственности на недвижимость.

Выплата кредитных средств: После регистрации сделки банк переведет кредитные средства продавцу недвижимости.

Запишитесь на бесплатную консультацию уже сегодня!

Ольга Погодаева - doradca hipoteczny Notus Finanse S A - numer wpisu KNF RHA 00014993

Преимущества работы с нами:

Индивидуальный подход

Мы подберем для вас наиболее выгодные условия ипотеки.

Экспертная поддержка

Наши специалисты ответят на все ваши вопросы и помогут разобраться в тонкостях ипотечного кредитования.

Экономия времени и нервов

Мы возьмем на себя все бюрократические формальности.

Ипотека в Польше для иностранцев: что нужно знать

Польский рынок недвижимости привлекает все больше и больше иностранцев, которые хотят инвестировать в покупку квартиры или дома. Однако для получения ипотечного кредита часто есть определенные требования. В зависимости от статуса пребывания и кредитоспособности процедура может отличаться. Проверьте, какие условия необходимо выполнить, чтобы получить ипотечный кредит для иностранца в Польше.

Кредит для иностранца – основные требования

Иностранец может получить ипотечный кредит, хотя и для этого требуется выполнение определенных условий. Банки в Польше не относятся к иностранцам иначе, чем к местным клиентам, однако они должны выполнить дополнительные формальности, связанные, например, с их юридическим статусом в стране.

К наиболее важным условиям, которым должен соответствовать иностранец, обращающуйся за ипотечным кредитом в Польше, являются:

  • Статус пребывания в Польше – легальное проживание в Польше, например, на основании карты постоянного или временного проживания (карта временного проживания должна быть действительна в течение периода, превышающего минимальный срок кредита).
  • Номер PESEL – некоторые банки могут потребовать иметь такой номер. Стоит позаботиться об этом заранее, так как процедура его получения обычно занимает некоторое время.
  • Документ, удостоверяющий личность — например, паспорт или удостоверение личности.
  • Стабильный источник дохода – предпочтительно трудоустройство на основе бессрочного трудового договора. Банки учитывают заработок, полученный как минимум за последние 3 месяца, а некоторые даже за 12 месяцев. Как правило, также принимаются доходы от предпринимательской деятельности, которая ведется не менее 12 месяцев.
  • Кредитная история — отсутствие просрочек в погашении предыдущих обязательств. Отсутствие кредитной истории в Польше может стать препятствием, поэтому стоит построить ее, например, с помощью кредитной карты или своевременной оплаты счетов.
  • Кредитоспособность. Наличие достаточной кредитоспособности является необходимым условием для получения кредита. На него влияют, среди прочего, доходы, постоянные обязательства и расходы на проживание, а также возраст и семейное положение клиента.
  • Размер собственного вклада – внесение собственного вклада, чаще всего в размере от 10 до 20% от стоимости недвижимости. Некоторые банки могут требовать от иностранцев более высокий собственный вклад, вплоть до 30-40%.

Гражданам стран Европейского Союза, проживающим в Польше более 3 месяцев, вместо карты пребывания может потребоваться вид на жительство долгосрочного резидента ЕС.

Кредит для иностранца с картой временного пребывания

Иностранцы, имеющие карту временного резидента, могут подать заявку на ипотеку на тех же условиях, что и польские граждане, но банки могут использовать дополнительные критерии. Наиболее важными требованиями являются:

  • Минимальный срок пребывания в Польше – банки часто требуют, чтобы заявитель жил и работал в Польше не менее 12–24 месяцев.
  • Трудовой договор или предпринимательская деятельность – стабильность занятости имеет важное значение для положительного кредитного решения.
  • Кредитная история в Польше – наличие банковского счета и кредитной истории в польских финансовых учреждениях повышает шансы на получение кредита.

Если у вас есть сомнения по поводу вашей кредитной истории в Польше, стоит проверить свой рейтинг BIK, то есть оценку кредитоспособности, сделанную Бюро кредитной информации. После создания учетной записи на сайте BIK и входа в систему раз в полгода вы можете получить бесплатный отчет BIK.

Кредит для иностранца без карты резидента

Получить ипотечный кредит для иностранца без вида на жительство сложнее, но возможно. Банки обычно требуют дополнительных гарантий, таких как:

  • Более высокий собственный вклад – до 30–40% от стоимости недвижимости.
  • Кредитные гарантии – например, поручительство лицом, имеющим польское гражданство, или дополнительное обеспечение в виде другой недвижимости.
  • Более длительная история занятости в Польше – некоторым банкам может потребоваться не менее 2–3 лет работы в Польше.

Процедура подачи заявки на ипотечный кредит

Процедура подачи заявления на ипотеку иностранца существенно не отличается от процедуры для польских граждан, но требует дополнительной документации и подтверждения статуса резидента. Как выглядит такой процесс?
1. Проверка кредитоспособности – банк анализирует тип занятости, поступления на счет в польском банке, кредитную историю и финансовые обязательства.
2. Подача заявки на кредит – необходимо подготовить все необходимые документы и подать заявку в выбранном вами банке.
3. Рассмотрение заявления – банк рассматривает заявление, как правило, с 2 по 6 недель. Сложное финансовое положение или отсутствие документов могут продлить этот срок.
4. Подписание кредитного договора – после принятия положительного решения о кредите необходимо подписать кредитный договор и выполнить остальные формальности.

Как увеличить шансы на ипотеку?

Чтобы увеличить свои шансы получить ипотечный кредит, будучи иностранцем, стоит:

  • регулярно строить кредитную историю в Польше – используя польский банковский счет и своевременное погашение обязательств.
  • накопить собственный вклад – это может повлиять на более благоприятные условия кредита.
  • обратиться за советом к кредитному эксперту – он может помочь проанализировать ситуацию, выбрать предложение и провести весь процесс кредитования.

Прежде чем подавать заявку на кредит, стоит тщательно изучить ваше финансовое положение. Наш кредитный консультант бесплатно проанализирует вашу ситуацию и подскажет, в каком банке у вас больше всего шансов на одобрение. Мы проверим вашу кредитоспособность и подберём оптимальные условия именно для вас.

Авторитетный специалист в области решений по недвижимости в городах "сердцах" Польши: Варшаве, Кракове, Лодзи, Вроцлаве, Познани, Гданьске, Щецине, Быдгощи, Люблине, Катовице и Белостоке. Испании - побережье Коста Бланка.

VT Group Real Estate| Долгосрочная аренда жилья

В официальном Telegram-канале вы можете выбрать город и перейти к актуальным предложениям по долгосрочной аренде жилья. Также доступен открытый чат с экспертами, где Вы можете задать вопросы по покупке, аренде и ипотеке недвижимости в Польше.

Связаться с нами

+48 512 835 354

Telegram / WhatsApp / Viber

+34 643 321 808

Офис в Испании

Наш адрес

02-672 Warszawa, ul. Domaniewska, 47

Электронная почта

info@vtgroup-realestate.com

© 2024 VT Group Real Estate Services. All rights reserved.