Ипотека в Польше для иностранцев: что нужно знать

Польский рынок недвижимости привлекает все больше и больше иностранцев, которые хотят инвестировать в покупку квартиры или дома. Однако для получения ипотечного кредита часто есть определенные требования. В зависимости от статуса пребывания и кредитоспособности процедура может отличаться. Проверьте, какие условия необходимо выполнить, чтобы получить ипотечный кредит для иностранца в Польше.

Кредит для иностранца – основные требования

Иностранец может получить ипотечный кредит, хотя и для этого требуется выполнение определенных условий. Банки в Польше не относятся к иностранцам иначе, чем к местным клиентам, однако они должны выполнить дополнительные формальности, связанные, например, с их юридическим статусом в стране.

К наиболее важным условиям, которым должен соответствовать иностранец, обращающуйся за ипотечным кредитом в Польше, являются:

• Статус пребывания в Польше – легальное проживание в Польше, например, на основании карты постоянного или временного проживания (карта временного проживания должна быть действительна в течение периода, превышающего минимальный срок кредита).
• Номер PESEL – некоторые банки могут потребовать иметь такой номер. Стоит позаботиться об этом заранее, так как процедура его получения обычно занимает некоторое время.
• Документ, удостоверяющий личность — например, паспорт или удостоверение личности.
• Стабильный источник дохода – предпочтительно трудоустройство на основе бессрочного трудового договора. Банки учитывают заработок, полученный как минимум за последние 3 месяца, а некоторые даже за 12 месяцев. Как правило, также принимаются доходы от предпринимательской деятельности, которая ведется не менее 12 месяцев.
• Кредитная история — отсутствие просрочек в погашении предыдущих обязательств. Отсутствие кредитной истории в Польше может стать препятствием, поэтому стоит построить ее, например, с помощью кредитной карты или своевременной оплаты счетов.
• Кредитоспособность. Наличие достаточной кредитоспособности является необходимым условием для получения кредита. На него влияют, среди прочего, доходы, постоянные обязательства и расходы на проживание, а также возраст и семейное положение клиента.
• Размер собственного вклада – внесение собственного вклада, чаще всего в размере от 10 до 20% от стоимости недвижимости. Некоторые банки могут требовать от иностранцев более высокий собственный вклад, вплоть до 30-40%.

Гражданам стран Европейского Союза, проживающим в Польше более 3 месяцев, вместо карты пребывания может потребоваться вид на жительство долгосрочного резидента ЕС.

Кредит для иностранца с картой временного пребывания

Иностранцы, имеющие карту временного резидента, могут подать заявку на ипотеку на тех же условиях, что и польские граждане, но банки могут использовать дополнительные критерии. Наиболее важными требованиями являются:

• Минимальный срок пребывания в Польше – банки часто требуют, чтобы заявитель жил и работал в Польше не менее 12–24 месяцев.
• Трудовой договор или предпринимательская деятельность – стабильность занятости имеет важное значение для положительного кредитного решения.
• Кредитная история в Польше – наличие банковского счета и кредитной истории в польских финансовых учреждениях повышает шансы на получение кредита.

Если у вас есть сомнения по поводу вашей кредитной истории в Польше, стоит проверить свой рейтинг BIK, то есть оценку кредитоспособности, сделанную Бюро кредитной информации. После создания учетной записи на сайте BIK и входа в систему раз в полгода вы можете получить бесплатный отчет BIK.

Кредит для иностранца без карты резидента

Получить ипотечный кредит для иностранца без вида на жительство сложнее, но возможно. Банки обычно требуют дополнительных гарантий, таких как:

• Более высокий собственный вклад – до 30–40% от стоимости недвижимости.
• Кредитные гарантии – например, поручительство лицом, имеющим польское гражданство, или дополнительное обеспечение в виде другой недвижимости.
• Более длительная история занятости в Польше – некоторым банкам может потребоваться не менее 2–3 лет работы в Польше.

Процедура подачи заявки на ипотечный кредит

Процедура подачи заявления на ипотеку иностранца существенно не отличается от процедуры для польских граждан, но требует дополнительной документации и подтверждения статуса резидента. Как выглядит такой процесс?
1. Проверка кредитоспособности – банк анализирует тип занятости, поступления на счет в польском банке, кредитную историю и финансовые обязательства.
2. Подача заявки на кредит – необходимо подготовить все необходимые документы и подать заявку в выбранном вами банке.
3. Рассмотрение заявления – банк рассматривает заявление, как правило, с 2 по 6 недель. Сложное финансовое положение или отсутствие документов могут продлить этот срок.
4. Подписание кредитного договора – после принятия положительного решения о кредите необходимо подписать кредитный договор и выполнить остальные формальности.

Как увеличить шансы на ипотеку?

Чтобы увеличить свои шансы получить ипотечный кредит, будучи иностранцем, стоит:

• регулярно строить кредитную историю в Польше – используя польский банковский счет и своевременное погашение обязательств.
• накопить собственный вклад – это может повлиять на более благоприятные условия кредита.
• обратиться за советом к кредитному эксперту – он может помочь проанализировать ситуацию, выбрать предложение и провести весь процесс кредитования.

Прежде чем подавать заявку на кредит, стоит тщательно изучить ваше финансовое положение. Наш кредитный консультант бесплатно проанализирует вашу ситуацию и подскажет, в каком банке у вас больше всего шансов на одобрение. Мы проверим вашу кредитоспособность и подберём оптимальные условия именно для вас.