Коммерческая недвижимость в Варшаве — аренда и покупка
Помогаем подобрать офис, торговое помещение, склад или коммерческий объект в Варшаве. Проверяем документы, сопровождаем сделку и защищаем ваши интересы на каждом этапе. Консультируем на украинском, русском, польском и английском языках.
Подбираем коммерческую недвижимость под задачи вашего бизнеса
Офисы
Класс A и B, современные бизнес-центры, площади от небольших офисов до корпоративных штаб-квартир.
Подробнее →Торговые помещения
Витринные локации, торговые центры, стрит-ретейл.
Подробнее →Склады и логистика
Склады, логистические парки, помещения с удобным подъездом для грузового транспорта. Варшава и пригороды.
Подробнее →Рестораны и кафе
Помещения с вытяжкой, газом и необходимыми разрешениями.
Подробнее →Гибкие офисы и коворкинги
Рабочее место или переговорная, гибкий срок, всё включено.
Подробнее →Производственные помещения
Помещения для производства, высокие потолки, необходимые мощности и удобная транспортная доступность.
Подробнее →Инвестиционные объекты
Готовые инвестиционные объекты с действующими арендаторами и прогнозируемой доходностью.
Подробнее →Где искать коммерческую недвижимость в Варшаве — по районам
Śródmieście
Лучше всего подходит для: юридических компаний, консалтинга, представительств, международных брендов.
Аренда торговых помещений: от 100 PLN/м²/мес
Wola
Лучше всего подходит для: IT-компаний, fintech, стартапов, международных офисов.
Недвижимость в Wola →Mokotów
Лучше всего подходит для: компаний среднего бизнеса, сервисных компаний, back-office, медицины. Один из крупнейших офисных районов Варшавы.
Недвижимость в Mokotów →Ochota
Лучше всего подходит для: медклиник, салонов, сервиса, небольших офисов.
Недвижимость в Ochota →Praga-Południe
Лучше всего подходит для: ресторанов, кафе, шоурумов, творческих студий.
Недвижимость в Praga-Południe →Białołęka
Лучше всего подходит для: складов, логистики, производства.
Недвижимость в Białołęka →Актуальные цены на аренду коммерческой недвижимости в Варшаве
Средние рыночные ставки аренды в Варшаве на 2026 год
| Тип объекта | Локация | Средняя ставка аренды |
|---|---|---|
| Офис класс A (новые biurowce) | Центр, Wola | 80–140 PLN/м²/мес |
| Офис класс B | Mokotów, Ochota | 50–90 PLN/м²/мес |
| Торговое помещение центр | — | от 100 PLN/м²/мес |
| Торговое помещение спальные районы | — | 40–80 PLN/м²/мес |
| Склад / логистика | Окраины и пригороды | 10–40 PLN/м²/мес |
| Коворкинг / гибкий офис | Центр | 1 000–2 000 PLN/мес |
Кроме базовой ставки арендодатель может начислять эксплуатационные расходы (service charge) и НДС 23%. Мы заранее рассчитываем полную стоимость аренды, чтобы вы понимали итоговый ежемесячный платёж до подписания договора.
Не знаете, какой бюджет потребуется вашему бизнесу? Подберём подходящие объекты и бесплатно рассчитаем полную стоимость аренды.
Получить расчёт стоимости →Полезно знать перед арендой коммерческой недвижимости в Варшаве
Офис класса A
Современный бизнес-центр с высоким уровнем инженерных систем, качественной отделкой, профессиональным управлением, парковкой и развитой инфраструктурой. Чаще всего расположен в центре Варшавы или на Wola.
Офис класса B
Качественное помещение в здании предыдущих лет постройки. Доступнее по цене, подходит для большинства компаний малого и среднего бизнеса.
Торговое помещение (street retail)
Помещение с отдельным входом на первой линии улицы или в местах с высоким пешеходным трафиком.
Коворкинг
Готовое рабочее пространство с мебелью, интернетом, переговорными и сервисом. Быстрый старт без затрат на обустройство.
Логистический парк
Складской комплекс с удобным подъездом для грузового транспорта и зонами погрузки.
Service charge
Ежемесячная плата за обслуживание здания — охрана, уборка, инженерные системы. Оплачивается отдельно от базовой ставки.
НДС (VAT) 23%
Добавляется к арендной ставке. Для плательщиков НДС — возмещается.
Арендные каникулы (rent-free period)
При долгосрочной аренде от 3 лет можно договориться о периоде без оплаты — пока идёт ремонт и обустройство. Большинство арендаторов об этом не просят — и теряют деньги.
Fit-out (отделка помещения)
При аренде офисов класса A арендодатель часто берёт на себя часть расходов на отделку. Важный пункт переговоров, который влияет на реальную стоимость переезда.
Условия расторжения договора
Польские договора аренды содержат жёсткие условия выхода — штрафы за досрочное расторжение могут составлять несколько месячных платежей. Всегда проверяйте этот пункт до подписания.
Индексация арендной платы
Большинство договоров содержат ежегодную индексацию по инфляции (HICP). Учитывайте это при планировании бюджета на несколько лет вперёд.
Как мы помогаем найти коммерческую недвижимость в Варшаве
Консультация
Обсуждаем тип объекта, район, площадь, бюджет и требования к инфраструктуре. Задаём вопросы, которые арендодатель задаст вам — чтобы вы были готовы.
БесплатноПодбор объектов
Ищем варианты по вашим критериям — включая объекты, которые не размещены в открытом доступе, и предложения напрямую от владельцев.
Собственная базаПросмотры
Организуем просмотры очно или дистанционно по видеозвонку. Обращаем внимание на детали, которые не видны в объявлении.
Очно или онлайнПереговоры
Помогаем согласовать цену, срок аренды, арендные каникулы, условия fit-out и расторжения договора.
Торгуемся за васПроверка договора
Проверяем договор аренды на польском — service charge, индексацию, штрафы и все скрытые условия до подписания.
Юридическая безопасностьПодписание и сопровождение
Не исчезаем после подписания договора. Помогаем решить вопросы, которые возникают уже после въезда в помещение.
До финала и послеВ среднем первая подборка объектов готова в течение 1–3 рабочих дней после консультации.
Почему бизнес выбирает VT Group для поиска коммерческой недвижимости в Варшаве
Проверяем договор до подписания
Польские договора аренды содержат условия, которые легко пропустить — индексация, штрафы, service charge. Проверяем всё до того, как вы что-то подпишете.
Знаем рынок изнутри
Работаем с коммерческой недвижимостью в Варшаве — знаем реальные рыночные ставки, где можно торговаться и какие объекты не стоят своих денег.
Работаем официально и застрахованы
Полис профессиональной ответственности защищает интересы наших клиентов на каждом этапе сделки.
Дистанционное сопровождение
Подбираем объект и сопровождаем сделку дистанционно — для клиентов, которые ещё не в Польше или находятся в другом городе.
Говорим на вашем языке
Объясняем все условия договора на русском или украинском. Польский договор аренды — юридический документ. Не понимать, что подписываешь — риск.
4.9★ на Google · 125+ отзывов
Нам доверяют предприниматели и инвесторы из разных стран, которые открывают или развивают бизнес в Польше.
Наша задача — не просто найти помещение, а помочь вам заключить выгодную и безопасную сделку.
Коммерческая недвижимость в Варшаве — актуальные предложения
Смотреть все объекты →Ваши специалисты по коммерческой недвижимости в Варшаве
Вопросы, которые задают чаще всего
Кто может арендовать коммерческую недвижимость в Польше?
Какие документы нужны для аренды?
Сколько стоит аренда офиса в Варшаве?
Что такое service charge и кто его платит?
Чем отличается najem от dzierżawa?
Можно ли арендовать помещение дистанционно?
Можно ли торговаться с арендодателем по цене?
Работаете ли вы с коммерческой недвижимостью в других городах?
Найдём коммерческое помещение под ваш бизнес в Варшаве
Расскажите о площади, районе и бюджете — подберём варианты и проверим договор. Работаем на русском и украинском языках. Консультация бесплатна.
Агентство недвижимости в Польше — помогаем иностранцам с арендой, покупкой, продажей, ипотекой, юридическим сопровождением и легализацией. В 11 городах, на вашем языке.
Открытый Telegram-чат
Сообщество о недвижимости в Польше — задавайте вопросы об аренде, покупке, ипотеке. Эксперты ответят.
Вступить в чат →Наши контакты
ul. Domaniewska, 47Главный офис