Аренда квартир в Варшаве — риелтор для иностранцев
Помогаем иностранцам арендовать квартиру в Варшаве — подбор, проверка договора и юридическое сопровождение. На русском и украинском языках.
Сколько стоит аренда квартиры в Варшаве в 2026 году
По данным Otodom, Bankier и реальных сделок — обновлено в 2026 году
Аренда квартир в Варшаве
- Студия / 1 комнатаот 2 600 PLN · медиана ~3 200 PLN
- 2 комнатыот 3 700 PLN · медиана ~4 700 PLN
- 3 комнатыот 5 200 PLN · медиана ~5 600 PLN
Итого реальный ежемесячный расход выше цены в объявлении на 700–1 500 PLN. Мы рассчитываем полную сумму до подписания договора — никаких сюрпризов после заселения.
Аренда в районах Варшавы
Цены на аренду по районам Варшавы — актуальные данные 2026
Śródmieście
Две линии метро, офисы, рестораны и университеты в пешей доступности. Самые высокие цены аренды в городе. Подходит тем кто работает в центре и готов платить за минимальное время в дороге.
Недвижимость в Śródmieście →Wola
Новый деловой центр Варшавы у Rondo Daszyńskiego. Метро M2, штаб-квартиры международных компаний. Выбор молодых профессионалов которые работают в офисах этого района.
Недвижимость в Wola →Mokotów
Зелёный район с метро M1 и офисным кластером Służewiec. Парки Pole Mokotowskie и Morskie Oko, международные школы. Стабильный выбор для экспатов и семей с детьми.
Недвижимость в Mokotów →Żoliborz
Самый маленький район — довоенная архитектура, тихие улицы, площадь Plac Wilsona, метро M1. Ограниченное предложение квартир — хорошие варианты уходят быстро.
Недвижимость в Żoliborz →Wilanów
Новые закрытые ЖК у королевского дворца. Международные школы, тишина, парки. Слабая транспортная связь с центром — нужна машина или готовность к долгой дороге.
Недвижимость в Wilanów →Ursynów
Конечные станции метро M1, лес Las Kabacki в шаговой доступности. Развитая семейная инфраструктура — школы, детские сады, спортивные площадки. Оптимально для семей.
Недвижимость в Ursynów →Ochota
Рядом с центром но дешевле. Варшавский университет и Политехника в пешей доступности. Трамваи, парк Pole Mokotowskie. Популярен среди студентов и молодых пар.
Недвижимость в Ochota →Praga-Południe
Правый берег — на 20–30% дешевле аналогичного жилья на левом. Saska Kępa с виллами и кафе, Национальный стадион, парк Skaryszewski. Район активно развивается.
Недвижимость в Praga-Południe →Bielany
Самые доступные цены среди крупных районов. Лес Las Bielański и Кампиносский заповедник в шаговой доступности. Метро M1, 30 минут до центра.
Недвижимость в Bielany →⚠️ Осторожно: мошенники в соцсетях
В TikTok, Instagram и Facebook активно рекламируются квартиры по подозрительно низким ценам. Это не фотографии — они снимают настоящие видео с реальных квартир, создавая полную иллюзию что квартира их и готова к сдаче.
- Красивое видео реальной квартиры в хорошем районе — по цене ниже рынка.
- Обещают аренду без кауции и заселение за 2–3 дня. На реальном рынке Варшавы так не бывает.
- Просят перевести от 300 до 1 000 PLN «для начала поиска» или «для резервации» на карту — без договора и без просмотра.
- После перевода — исчезают. Квартиры не существует, деньги потеряны.
Мы сами сталкивались с такими случаями. Клиенты теряли деньги доверяя красивым видео в соцсетях.
Мы проверяем собственника, документы на квартиру и юридическую чистоту сделки. Наша деятельность застрахована — мы несём полную финансовую и юридическую ответственность за каждую сделку.
Как мы помогаем арендовать квартиру в Варшаве
От первого обращения до заселения — с сопровождением на каждом этапе аренды.
Вы обращаетесь к нам
Оставьте заявку, напишите в Telegram, WhatsApp или Viber. Отвечаем быстро.
Удобный способ связиУточняем детали
Спрашиваем всё что важно для поиска: бюджет, район, дата заселения, срок аренды, количество жильцов, домашние животные, место работы. Арендодатели задают те же вопросы — мы готовим вас заранее.
Готовимся к поискуПодписываем договор с вами
Фиксируем условия сотрудничества письменно. Наша деятельность застрахована — это ваша гарантия на случай непредвиденных ситуаций.
Ваша безопасностьПодбираем и проверяем квартиры
Не просто ищем — проверяем собственника и документы на квартиру. Только проверенные варианты без мошенников.
Проверка до просмотраОрганизуем просмотры
Лично если вы в Варшаве, дистанционно если ещё не приехали — видеозвонок с подробным показом и ответами собственника.
Очно или дистанционноПроверяем договор и сопровождаем подписание
Проверяем договор аренды и документы собственника перед подписанием. При необходимости оформляем найм окказиональный и организуем присяжного переводчика.
Юридическое сопровождениеОстаёмся на связи
После заселения мы не исчезаем. Возникнут вопросы с собственником или по квартире — поможем разобраться. Работаем на долгосрочное партнёрство.
Поддержка после заселенияЧастые ошибки при аренде квартиры в Варшаве
Смотрят только на цену в объявлении
Не учитывают czynsz и коммунальные платежи. Итоговая сумма оказывается на 700–1 500 PLN выше чем ожидали.
Не проверяют документы собственника
Мошенник может показать «свою» квартиру которая ему не принадлежит. Без проверки документов — риск потерять и деньги и жильё.
Подписывают договор не читая
Договор на польском языке — юридический документ. Незнание содержания не освобождает от ответственности. Невыгодные условия по штрафам, расторжению или ремонту обнаруживаются уже после заселения.
Не составляют протокол при заселении
Без фото и протокола приёма-передачи собственник может не вернуть депозит под любым предлогом. Доказать обратное без документов невозможно.
Начинают поиск слишком поздно
Хорошие квартиры в Варшаве уходят за 2–5 дней. Поиск за неделю до заселения — это стресс и компромиссы. Оптимально начинать за 4–6 недель.
Соглашаются на устные договорённости
«Хозяин сказал что можно с кошкой» — без записи в договоре это ничего не значит. Все условия — только письменно.
Почему иностранцы арендуют жильё в Варшаве через VT Group
Комиссия агентства — 70–100% от месячной аренды
Комиссию платит арендатор. Размер зависит от квартиры и условий сделки — обсуждаем на первой консультации. Никаких скрытых платежей.
Русскоязычный риелтор
Объясняем каждый пункт договора на русском или украинском. Не нужно гадать что написано по-польски — вы понимаете всё до подписания.
Застрахованная деятельность
У нас есть полис профессиональной ответственности. Это ваша гарантия — в случае непредвиденных ситуаций ваши интересы защищены.
Юридическая проверка договора
Проверяем договор аренды и документы собственника до того как вы вносите депозит. Защищает от мошенников и невыгодных условий. Подробнее о юридическом сопровождении →
Дистанционный подбор
Организуем онлайн-просмотры с подробным видео квартиры. Можно выбрать и согласовать жильё ещё до приезда в Польшу.
Найм окказиональный
Оформляем полный пакет документов с нотариальным заверением. Дополнительная защита для обеих сторон — особенно важна для иностранцев. Подробнее о найме окказиональном →
4.9★ на Google · 125+ отзывов
Большинство клиентов приходят по рекомендации тех кому мы уже помогли.
Частые вопросы об аренде квартир в Варшаве
Сколько стоит аренда квартиры в Варшаве в 2026 году?
Нужен ли депозит при аренде?
Какие документы нужны для аренды иностранцу?
Можно ли снять квартиру не приезжая в Польшу?
Что такое найм окказиональный (najem okazjonalny)?
Сколько стоит оформить найм окказиональный?
Сколько стоят услуги агентства?
Можно ли снять квартиру с животными?
За сколько недель до заселения нужно начать поиск?
Нужна ли прописка (мельдунек) при аренде?
Полезные статьи об аренде в Варшаве
Рынок аренды Варшава 2026 — что происходит с ценами и спросом
Полина Савастюк Специалист по недвижимости · VT Group Real Estate Services · Варшава Знаете, я давно хотела написать про это. Просто в…
Читать →
Как рассчитать налог на аренду квартиры в Польше
С 2023 года доходы от частной аренды недвижимости в Польше облагаются только по одной форме налогообложения — в виде единовременной фиксированной ставки…
Читать →
Аренда квартиры в Польше: что можно, что нельзя, и кто за что платит?
Снять квартиру в Польше — дело важное. Хочется и уют создать, и порядок соблюсти. Но вот вопрос: можно ли перекрасить стены, забивать…
Читать →Ваш специалист по аренде жилой недвижимости в Варшаве
Найдём квартиру в аренду в Варшаве под ваш запрос
Расскажите о бюджете и районе — подберём варианты в течение дня. Работаем на русском и украинском языках. Консультация бесплатна.
Агентство недвижимости в Польше — помогаем иностранцам с арендой, покупкой, продажей, ипотекой, юридическим сопровождением и легализацией. В 11 городах, на вашем языке.
Открытый Telegram-чат
Сообщество о недвижимости в Польше — задавайте вопросы об аренде, покупке, ипотеке. Эксперты ответят.
Вступить в чат →Наши контакты
ul. Domaniewska, 47Главный офис