Лодзь: 2 042 квартир от застройщиков — распределение цен
Обновлено: сентябрь 2026
Лодзь предлагает самый широкий разброс цен среди крупных городов Польши — между самым дешёвым и самым дорогим сегментом рынка разница достигает 49%. Это означает, что здесь можно найти жильё и за 9 500 зл/м², и за 14 000+ зл/м² в одном и том же городе. Ключ — понимать, где именно и за что вы платите.
Этот анализ охватывает 2 042 квартиры в 32 жилых комплексах от 13 застройщиков на первичном рынке Лодзи. Данные отражают офертные цены на сентябрь 2026 года. Посмотрите также нашу страницу о Лодзи с общим обзором рынка и районов, а если планируете покупку — изучите полное руководство по покупке.
Содержание
- Распределение цен за м²
- Сколько стоит квартира целиком
- Сроки сдачи новостроек
- Где дешевле, где дороже
- Что можно купить в рамках бюджета
- Предложения VT Group
1. Распределение цен за м²
Медианная цена квадратного метра на первичном рынке Лодзи составляет 12 100 зл/м². 80% всех квартир укладываются в диапазон 9 590–14 293 зл/м², то есть разброс между 10-м и 90-м перцентилем составляет около 49%. Для сравнения, в Познани аналогичный показатель — всего 15%.
Что стоит за этим разбросом? Прежде всего — районное расслоение. Новостройки в Средместье и Полесье ориентированы на покупателей, готовых платить выше рынка за центральное расположение. Объекты на окраинах — в Гурне и Видзеве — предлагают принципиально иной ценник.
| Перцентиль | Цена, зл/м² | Что это значит |
|---|---|---|
| P10 | 9 590 | Дешевле только 10% предложений |
| P25 | 10 451 | Нижняя четверть рынка |
| Медиана | 12 100 | Середина рынка |
| P75 | 13 139 | Верхняя четверть рынка |
| P90 | 14 293 | Дороже только 10% предложений |
2. Сколько стоит квартира целиком
Средняя площадь квартиры на рынке Лодзи составляет 41 м² — один из самых компактных показателей среди польских городов. Студии стоят 13 697 зл/м² — на 13% дороже медианы рынка. Трёхкомнатные, напротив, обходятся в 10 132 зл/м².
| Тип | Кол-во | Медиана цены | Цена м² |
|---|---|---|---|
| Студия / 1-комн. | 552 | 417 488 зл | 13 697 зл/м² |
| 2-комнатная | 809 | 481 686 зл | 12 100 зл/м² |
| 3-комнатная | 322 | 619 517 зл | 10 132 зл/м² |
| 4-комнатная | 105 | 786 780 зл | 10 200 зл/м² |
| 5-комнатная | 20 | 1 349 000 зл | 10 433 зл/м² |
Самый ликвидный сегмент — двухкомнатные квартиры (809 объектов, почти 40% предложений). В Лодзи крупный студенческий рынок, и двушка 35–42 м² — оптимальный формат под сдачу.
3. Сроки сдачи новостроек
Из 32 жилых комплексов 14 уже завершены и сданы — почти половина предложений. Уровень резервирования — всего 0,4%, торг уместен.
- Уже сданы — 14 проектов
- 2026 год — 8 проектов
- 2027 год — 5 проектов
- 2028 год — 2 проекта
4. Где дешевле, где дороже
Дорогие районы: Средместье и Полесье. Средместье — исторический центр с пешеходной улицей Пётрковска, ревитализированными фабриками (Manufaktura, Monopolis). Цены 13 500–15 000 зл/м². Полесье — западная часть города с хорошей транспортной доступностью.
Доступные районы: Гурна и Видзев. Гурна — самый большой район Лодзи, цены от 9 500–10 500 зл/м². Видзев — восточный район, активно развивается. Для семей с детьми, которым важна площадь квартиры, — максимум метров за деньги.
Если рассматриваете аренду — Средместье даёт более высокую ставку. Если покупаете для семьи — Гурна или Видзев позволят взять трёшку там, где в Средместье хватило бы только на двушку.
5. Что можно купить в рамках бюджета
Бюджет до 430 000 зл. Средняя студия стоит 417 488 зл — вы попадаете прямо в медиану однокомнатного сегмента. Площадь 28–35 м². Оптимально для инвестора под студенческую аренду.
Бюджет 480 000–550 000 зл. Двухкомнатная квартира (средняя цена 481 686 зл): 38–45 м² в хорошем проекте, либо 45–55 м² на окраинах. Самый ликвидный сегмент.
Бюджет от 620 000 зл. Трёхкомнатная квартира (средняя цена 619 517 зл): 55–65 м² в районе с хорошей инфраструктурой. Цена за м² в трёшках (10 132 зл/м²) — самая низкая среди всех форматов.
6. Предложения VT Group в Лодзи
В нашем каталоге — 29 объектов первичного рынка в Лодзи.
Новостройки Лодзи в каталоге VT Group →
Подробнее — на нашей странице о Лодзи. Наши русскоязычные специалисты помогут подобрать объект.
Данные: офертные цены застройщиков из базы VT Group на сентябрь 2026. Не включает вторичный рынок.
Нужна помощь с недвижимостью?
