Аренда жилья в Польше

Главная Аренда жилья в Польше

Аренда недвижимости

Аренда жилья в Польше — риелтор для иностранцев

Помогаем арендовать квартиру без мошенников в Варшаве, Кракове, Лодзи, Вроцлаве, Познани, Гданьске, Щецине, Быдгоще, Люблине, Катовице и Белостоке, а также в других городах по запросу клиента.

Оставить заявку Написать нам →

Польша

Работаем в 11 городах Польши

Выберите свой город — узнайте подробнее о рынке аренды или подпишитесь на Telegram-канал с актуальными объявлениями.

Варшава

Крупнейший рынок аренды Польши. Квартиры у метро, в центре и новых районах.

Страница города → Telegram →

Краков

Второй по популярности город. Студенческий и туристический рынок аренды.

Страница города → Telegram →

Лодзь

Доступные цены на аренду и развитая инфраструктура для жизни.

Страница города → Telegram →

Вроцлав

Быстро растущий рынок аренды. Популярен среди IT-специалистов.

Страница города → Telegram →

Познань

Деловой центр западной Польши. Хорошее соотношение цены и качества.

Страница города → Telegram →

Гданьск

Портовый город на Балтике. Высокий спрос на аренду круглый год.

Страница города → Telegram →

Щецин

Близость к Германии делает город привлекательным для работы и жизни.

Страница города → Telegram →

Быдгощ

Доступные цены и спокойный ритм жизни. Хороший выбор для семей.

Страница города → Telegram →

Люблин

Студенческий город с развитым рынком аренды и низкими ценами.

Страница города → Telegram →

Катовице

Центр Силезской агломерации. Промышленный и деловой хаб юга Польши.

Страница города → Telegram →

Белосток

Ближайший к границе крупный город. Популярен среди белорусов и литовцев.

Страница города → Telegram →

Цены аренды 2026

Сколько стоит аренда квартиры
в Польше в 2026 году

Ориентировочные цены по городам — по данным OnGeo.pl и Bankier.pl, апрель 2026

Город	Студия	2 комнаты	3 комнаты
Варшава	от 2 800 PLN	от 4 000 PLN	от 5 500 PLN
Краков	от 2 200 PLN	от 3 000 PLN	от 4 200 PLN
Лодзь	от 1 500 PLN	от 2 100 PLN	от 2 800 PLN
Вроцлав	от 2 200 PLN	от 2 900 PLN	от 4 000 PLN
Познань	от 1 900 PLN	от 2 500 PLN	от 3 200 PLN
Гданьск	от 2 300 PLN	от 3 000 PLN	от 4 200 PLN
Щецин	от 1 800 PLN	от 2 300 PLN	от 3 000 PLN
Быдгощ	от 1 400 PLN	от 1 900 PLN	от 2 500 PLN
Люблин	от 1 600 PLN	от 2 100 PLN	от 2 700 PLN
Катовице	от 1 700 PLN	от 2 200 PLN	от 2 900 PLN
Белосток	от 1 400 PLN	от 1 800 PLN	от 2 400 PLN

Цены ориентировочные — по данным OnGeo.pl и Bankier.pl за апрель 2026. Реальная стоимость зависит от района, этажа и состояния квартиры. Актуальные предложения смотрите в каталоге.

Из чего складывается ежемесячный платёж

Аренда владельцу (czynsz najmu) — фиксированная сумма из объявления, это доход собственника. Именно её указывают в заголовке объявления.
Административный взнос (czynsz administracyjny) — отдельный платёж управляющей компании дома. Включает: воду, отопление, вывоз мусора, лифт, уборку подъездов, фонд ремонта здания. В Польше — 600–1 200 PLN/мес для квартиры 40–60 м². Важно: раз в год делается перерасчёт по факту потребления. Если использовали больше аванса — доплачиваете разницу.
Электроэнергия — в czynsz не входит никогда, всегда отдельно по счётчику. Для 1–2 человек ~100–300 PLN/мес. Газ и интернет — тоже отдельно если есть.
Депозит (kaucja) — единоразово при заселении — как правило 1–2 месяца аренды. Не предоплата, а страховой взнос. Возвращается при выезде если квартира в надлежащем состоянии. Фиксируем всё в протоколе приёма-передачи.

Итого реальный ежемесячный расход выше цены в объявлении на 700–1 500 PLN. Мы рассчитываем полную сумму до подписания договора — никаких сюрпризов после заселения.

⚠️ Осторожно: мошенники в соцсетях

В TikTok, Instagram и Facebook активно рекламируются квартиры по подозрительно низким ценам. Это не фотографии — они снимают настоящие видео с реальных квартир, создавая полную иллюзию что квартира их и готова к сдаче.

Как работает схема:

Красивое видео реальной квартиры в хорошем районе — по цене ниже рынка.
Обещают аренду без кауции и заселение за 2–3 дня. На реальном рынке Польши так не бывает.
Просят перевести от 300 до 1 000 PLN «для начала поиска» или «для резервации» на карту — без договора и без просмотра.
После перевода — исчезают. Квартиры не существует, деньги потеряны.

Мы сами сталкивались с такими случаями. Клиенты теряли деньги доверяя красивым видео в соцсетях.

Запомните одно правило: никогда не переводите деньги до подписания договора и до просмотра квартиры — очного или по видеозвонку с проверкой документов собственника.

Мы проверяем собственника, документы на квартиру и юридическую чистоту сделки. Наша деятельность застрахована — мы несём полную финансовую и юридическую ответственность за каждую сделку.

Наш процесс

Как мы помогаем снять квартиру в Польше

От первого обращения до заселения — с сопровождением на каждом этапе аренды.

Вы обращаетесь к нам

Оставьте заявку на сайте, напишите в Telegram или WhatsApp либо свяжитесь с нами напрямую. Мы уточняем детали запроса, бюджет, сроки аренды и определяем дальнейший план работы.

Оперативная коммуникация

Заключаем официальный договор

Мы работаем официально, а наша профессиональная деятельность застрахована. Перед началом сотрудничества фиксируем условия работы, стоимость услуг и этапы сопровождения — чтобы все договорённости были понятны и согласованы заранее.

Официальная и застрахованная деятельность

Подбираем и проверяем варианты

Вы и специалист VT Group находитесь в одном чате на протяжении всего процесса аренды. Мы подбираем проверенные объекты с учётом ваших критериев, бюджета и района поиска — без лишних вариантов и потери времени.

Только проверенные объекты

Организуем просмотры — очно или дистанционно

Если вы находитесь в городе — сопровождаем вас на просмотрах лично. Если вы за пределами Польши — проводим дистанционные просмотры, снимаем подробные видео, общаемся с собственником и проверяем документы владельца и юридическую информацию по объекту.

Возможна дистанционная аренда

Проверяем договор и сопровождаем подписание

Перед внесением залога проверяем договор аренды, условия оплаты и документы собственника. При необходимости сопровождаем оформление najem okazjonalny у нотариуса и организуем сопровождение присяжного переводчика.

Юридическое сопровождение аренды

Остаёмся на связи после заселения

Наша работа не заканчивается после подписания договора аренды. Мы остаёмся на связи и помогаем решать текущие вопросы, связанные с арендой и коммуникацией с собственником недвижимости.

Поддержка после заселения

Частые ошибки при аренде квартиры в Польше

Смотрят только на цену в объявлении

Не учитывают czynsz и коммунальные платежи. Итоговая сумма оказывается на 700–1 500 PLN выше чем ожидали.

Не проверяют документы собственника

Мошенник может показать «свою» квартиру которая ему не принадлежит. Без проверки документов — риск потерять и деньги и жильё.

Подписывают договор не читая

Договор на польском языке — юридический документ. Незнание содержания не освобождает от ответственности. Невыгодные условия по штрафам, расторжению или ремонту обнаруживаются уже после заселения.

Не составляют протокол при заселении

Без фото и протокола приёма-передачи собственник может не вернуть депозит под любым предлогом. Доказать обратное без документов невозможно.

Начинают поиск слишком поздно

Хорошие квартиры в Польше уходят за 2–5 дней. Поиск за неделю до заселения — это стресс и компромиссы. Оптимально начинать за 4–6 недель.

Соглашаются на устные договорённости

«Хозяин сказал что можно с кошкой» — без записи в договоре это ничего не значит. Все условия — только письменно.

Почему мы

Почему иностранцы арендуют жильё в Польше через VT Group

Комиссия агентства — 70–100% от месячной аренды

Комиссию платит арендатор. Размер зависит от квартиры и условий сделки — обсуждаем на первой консультации. Никаких скрытых платежей.

Русскоязычный риелтор

Объясняем каждый пункт договора на русском или украинском. Не нужно гадать что написано по-польски — вы понимаете всё до подписания.

Застрахованная деятельность

У нас есть полис профессиональной ответственности. Это ваша гарантия — в случае непредвиденных ситуаций ваши интересы защищены.

Юридическая проверка договора

Проверяем договор аренды и документы собственника до того как вы вносите депозит. Защищает от мошенников и невыгодных условий. Подробнее о юридическом сопровождении →

Дистанционный подбор

Организуем онлайн-просмотры с подробным видео квартиры. Можно выбрать и согласовать жильё ещё до приезда в Польшу.

Найм окказиональный

Оформляем полный пакет документов с нотариальным заверением. Дополнительная защита для обеих сторон — особенно важна для иностранцев. Подробнее о найме окказиональном →

4.9★ на Google · 125+ отзывов

Большинство клиентов приходят по рекомендации тех кому мы уже помогли.

О нас

Несколько цифр о нашей работе

Без лишних слов

2021

Год основания агентства

Дней в среднем
до подписания договора

11⁺

Городов Польши —
и по запросу любой другой

Специалистов
в команде

Рейтинг на Google · 125+ отзывов

Вопросы и ответы

Частые вопросы об аренде жилья в Польше

Отвечаем честно и без сложных формулировок — на основе реальной практики работы с арендой недвижимости в Польше.

Как снять квартиру в Польше и не столкнуться с мошенниками?

Главное правило — не переводить деньги до проверки квартиры, документов собственника и согласования договора аренды. Если вам предлагают «забронировать квартиру» переводом денег без подтверждённых документов и проверки объекта — это серьёзный повод насторожиться. Если вы не можете присутствовать лично, мы организуем дистанционный просмотр: снимаем подробное видео квартиры, проверяем собственника и правовой статус объекта, после чего клиент принимает решение и только затем вносится залог. Работа через официальное агентство с застрахованной деятельностью значительно снижает риски при аренде жилья в другой стране.

Что такое najem okazjonalny и нужно ли его бояться?

Najem okazjonalny — это официальный вид договора аренды в Польше, который дополнительно защищает владельца квартиры. При таком договоре арендатор подписывает у нотариуса заявление о добровольном освобождении квартиры в случае расторжения договора и указывает адрес, куда сможет выехать при необходимости. На практике это стандартная процедура, которая обычно занимает около часа. Мы сопровождаем клиентов на каждом этапе и заранее объясняем все детали договора простым языком.

Мы разобрали как najem okazjonalny устроен и почему его не нужно бояться — со ссылками на статью закона и реальными примерами. Читать подробный разбор najem okazjonalny →

Какой депозит обычно требуется при аренде квартиры?

Чаще всего собственники просят депозит в размере одного или двух месяцев аренды. После завершения аренды депозит возвращается, если квартира, мебель и техника находятся в надлежащем состоянии. Перед заселением важно зафиксировать состояние квартиры, мебели и оборудования на фото или видео и отразить это в акте приёма-передачи. Мы всегда контролируем этот этап, чтобы избежать споров при выезде.

Можно ли снять квартиру в Польше дистанционно?

Да. Мы регулярно сопровождаем дистанционную аренду недвижимости для клиентов, которые находятся за пределами Польши. Организуем просмотр квартиры, записываем подробные видео, проверяем документы собственника и условия договора аренды. После согласования всех условий клиент может дистанционно подписать документы и внести залог.

Какие документы нужны иностранцу для аренды квартиры?

В большинстве случаев необходимы: паспорт, подтверждение дохода, трудовой договор или справка от работодателя. Некоторые собственники дополнительно могут запросить карту побыту или PESEL, однако это не является обязательным требованием по закону. Мы заранее уточняем требования конкретного владельца квартиры и подготавливаем клиента к процессу аренды.

Кто оплачивает коммунальные услуги при аренде квартиры?

Это зависит от условий договора аренды. Обычно арендатор оплачивает: стоимость аренды, административный czynsz, коммунальные услуги по счётчикам (электричество, воду, газ, отопление или интернет). Czynsz administracyjny — это плата управляющей компании за обслуживание здания: уборку, лифт, вывоз мусора, обслуживание общих зон и часть коммунальных расходов. Перед подписанием договора важно считать полную ежемесячную стоимость проживания, а не только цену из объявления. Мы всегда рассчитываем итоговую сумму заранее.

Нужна ли регистрация по месту проживания (meldunek)?

Да. Если иностранец проживает в Польше более трёх месяцев по одному адресу, регистрация проживания обязательна. Обычно для оформления meldunek необходимы: паспорт, договор аренды и подтверждение проживания от собственника квартиры. Процедура оформляется в местном уженде и занимает немного времени. При необходимости мы объясняем клиентам весь процесс после заселения.

Что важно проверить в договоре аренды перед подписанием?

Перед подписанием договора важно проверить: данные собственника, размер депозита и условия его возврата, срок аренды, условия досрочного расторжения, распределение коммунальных платежей, состояние мебели и техники. Также важно убедиться, что собственник действительно имеет право сдавать квартиру в аренду. Мы проверяем договор и документы перед подписанием и объясняем клиенту все важные условия.

Можно ли расторгнуть договор аренды досрочно?

Да, однако условия досрочного расторжения зависят от конкретного договора аренды. Обычно необходимо заранее предупредить собственника за один-три месяца. В некоторых договорах могут быть предусмотрены дополнительные условия или штрафы за досрочный выезд. Именно поэтому мы внимательно проверяем этот раздел договора ещё до подписания.

Сколько стоит аренда квартиры в Варшаве в 2026 году?

Стоимость аренды зависит от района, стандарта дома, площади квартиры и расположения относительно метро и центра города. В среднем: однокомнатная квартира — от 3 000 до 4 500 PLN в месяц; двухкомнатная квартира — от 4 000 до 6 000 PLN в месяц. Дополнительно обычно оплачиваются административный czynsz и коммунальные услуги — ориентировочно ещё 500–1 200 PLN в месяц. Мы всегда заранее рассчитываем полную ежемесячную стоимость аренды, чтобы у клиента не возникало неожиданных расходов после заселения.

Не нашли ответ на свой вопрос? Напишите нам — ответим в течение 15 минут

Задать вопрос →

Полезные материалы

Статьи об аренде жилья в Польше

Все статьи →

Полина Савастюк

Рынок аренды в Варшаве изменился — что происходит и что делать

Разбираю с цифрами — что это значит для тех, кто снимает, сдаёт или думает о покупке.

Читать →

Аренда квартиры в Польше: пошаговое руководство от поиска до подписания

Полезные советы и подробное руководство для успешной аренды жилья в Польше для иностранцев.

Читать →

Аренда квартиры в Польше: что можно, что нельзя и кто за что платит

Обязанности арендатора и арендодателя, кто платит за ремонт — простыми словами.

Читать →

Найм окказиональный: чем отличается от обычной аренды

Разбираем отличия najem okazjonalny и как он защищает владельца квартиры.

Читать →

Najem okazjonalny: защита владельца и как оформить договор

Как оформить найм окказиональный и избежать проблем с выселением арендатора.

Читать →

Протокол приёма-передачи: почему без него можно потерять деньги

Что такое протокол приёма-передачи и как правильно его составить при аренде.

Читать →

Начните прямо сейчас

Найдём квартиру в Польше — быстро и без мошенников

Оставьте заявку — и мы свяжемся с вами в течение 15 минут. Консультация бесплатна.

Оставить заявку Написать нам

+48 512 835 354

Агентство недвижимости в Польше — помогаем иностранцам с арендой, покупкой, продажей, ипотекой, юридическим сопровождением и легализацией. В 11 городах, на вашем языке.

Открытый Telegram-чат

Сообщество о недвижимости в Польше — задавайте вопросы об аренде, покупке, ипотеке. Эксперты ответят.

Вступить в чат →

Наши контакты

+48 512 835 354Telegram / WhatsApp / Viber

+34 643 321 808Офис в Испании

02-672 Warszawa,
ul. Domaniewska, 47Главный офис

info@vtgroup-realestate.comЭлектронная почта