Торунь: 487 квартир от застройщиков — распределение цен
Обновлено: сентябрь 2026
Торунь — один из немногих польских городов, где студия в новостройке стоит дороже двушки в пересчёте на м²: 14 275 зл против 12 650 зл. Это нетипично и означает одно: компактные квартиры раскупаются быстрее и продаются с премией. Мы проанализировали 487 квартир в 8 жилых комплексах от 4 застройщиков — вот что показывают данные на сентябрь 2026 года.
Торунь — город ЮНЕСКО с населением около 200 тысяч человек, важный академический и логистический центр. Рынок первичной недвижимости компактный: 8 комплексов от 4 застройщиков. Подробнее о городе — на нашей странице о Торуни.
Содержание
- Распределение цен за м²
- Сколько стоит квартира целиком
- Сроки сдачи новостроек
- Где дешевле, где дороже
- Что можно купить в рамках бюджета
- Предложения VT Group
1. Распределение цен за м²
Медианная цена — 13 225 зл/м². Разброс около 25%: от 10 882 зл/м² в нижнем дециле до 14 950 зл/м² в верхнем. По меркам польских городов-середняков это умеренный разброс — рынок представляет однородную среднюю ценовую полосу.
| Перцентиль | Цена, зл/м² | Что это означает |
|---|---|---|
| P10 | 10 882 | Самые доступные 10% предложений |
| P25 | 11 550 | Четверть рынка дешевле этой цены |
| Медиана (P50) | 13 225 | Середина рынка |
| P75 | 14 450 | Три четверти рынка дешевле |
| P90 | 14 950 | Дороже только 10% предложений |
Если вам предлагают квартиру дороже 15 000 зл/м² — это уже за пределами стандартного рынка. Если дешевле 11 000 зл/м² — проверьте стадию готовности.
2. Сколько стоит квартира целиком
Медианная площадь — 43,8 м². Самый многочисленный сегмент — двухкомнатные квартиры (147 лотов, 30% предложений). Студии стоят дороже двушек в пересчёте на м² (14 275 vs 12 650) — следствие инвестиционного спроса на компактные квартиры под аренду студентам.
| Тип | Кол-во | Медиана цены | Цена за м² |
|---|---|---|---|
| Студия | 64 | 519 407 зл | 14 275 зл/м² |
| 2-комнатная | 147 | 502 331 зл | 12 650 зл/м² |
| 3-комнатная | 106 | 685 414 зл | 12 226 зл/м² |
| 4-комнатная | 41 | 838 750 зл | 13 375 зл/м² |
3. Сроки сдачи новостроек
Большинство объектов либо уже сданы, либо завершатся в ближайшие 12–18 месяцев. Уровень резервирования 0% — рынок не перегрет, предложение опережает спрос.
- 2027 год — 4 проекта
- Уже сданы / ранее — 3 проекта
С процессом покупки новостройки поможет полное руководство по покупке.
4. Где дешевле, где дороже
Самые доступные предложения — на окраинах города: 10 800–11 500 зл/м². Наиболее дорогие — в Старом Мясте и центре: 14 500–14 950 зл/м². Промежуточную позицию занимают районы вблизи университетских корпусов (12 500–13 500 зл/м²) — самый рациональный баланс «цена — арендный потенциал».
Медианная студия за 519 тысяч зл в приуниверситетском районе при сдаче за 1 800–2 100 зл/мес даёт доходность около 4–4,5% годовых до налогов.
5. Что можно купить в рамках бюджета
Бюджет до 300 000 зл. Очень ограниченно: небольшие студии на окраинах (26–27 м² при 11 000 зл/м²).
Бюджет до 500 000 зл. Двухкомнатные квартиры (38–40 м² при медиане), студии в хорошей локации. Инвестиционная квартира под аренду студентам.
Бюджет до 700 000 зл. Трёхкомнатная квартира (50–55 м²), либо хорошая двушка в Старом Мясте. Семейная квартира с запасом.
6. Предложения VT Group в Торуни
В каталоге — 16 объектов первичного рынка с актуальными ценами и планировками.
Также рекомендуем нашу страницу о Торуни. Если интересует сравнение — смотрите предложения в Быдгощи, где рынок крупнее.
Данные: офертные цены застройщиков из базы VT Group на сентябрь 2026. Не включает вторичный рынок.
Нужна помощь с недвижимостью?
