Гданьск: 524 квартир от застройщиков — распределение цен
Обновлено: сентябрь 2026
Гданьск — самый неоднородный рынок: разброс между нижним и верхним перцентилями достигает 64%. При медиане 20 162 зл/м² здесь можно найти квартиру за 12 438 зл/м² — и в том же каталоге заплатить 26 050 зл/м². Секрет в географии: прибрежные локации торгуются как курортная недвижимость, тогда как внутренние районы живут по законам обычного жилого рынка.
Анализ охватывает 524 квартиры в 15 жилых комплексах от 8 застройщиков на первичном рынке Гданьска. Рынок входит в Трёхградье (Gdańsk–Gdynia–Sopot) — один из самых привлекательных туристических и деловых регионов Польши. Данные — сентябрь 2026 года.
Содержание
- Распределение цен за м²
- Сколько стоит квартира целиком
- Сроки сдачи новостроек
- Где дешевле, где дороже
- Что можно купить в рамках бюджета
- Предложения VT Group
1. Распределение цен за м²
Разброс в 64% — это не ошибка. Гданьск структурно двойственен: часть предложения конкурирует с прибрежными курортами, а часть — с типовыми жилыми районами.
| Перцентиль | Цена, зл/м² | Что это означает |
|---|---|---|
| P10 | 12 438 | Дешевле — только 10% объектов |
| P25 | 14 261 | Нижняя четверть рынка |
| Медиана (P50) | 20 162 | Середина рынка |
| P75 | 23 329 | Верхняя четверть рынка |
| P90 | 26 050 | Дороже — только 10% объектов |
2. Сколько стоит квартира целиком
Парадокс: двухкомнатная квартира (614 215 зл) стоит дешевле студии (699 932 зл). Большинство студий сосредоточены в прибрежных премиальных проектах, тогда как двушки строятся во внутренних жилых кварталах.
| Формат | Кол-во | Медиана цены | Цена за м² |
|---|---|---|---|
| Студии (1 комн.) | 230 | 699 932 зл | 22 195 зл/м² |
| 2-комнатные | 151 | 614 215 зл | 15 705 зл/м² |
| 3-комнатные | 80 | 710 000 зл | 12 828 зл/м² |
| 4-комнатные | 48 | 982 999 зл | 13 330 зл/м² |
Медианная площадь — всего 39 м², самая маленькая из четырёх городов. Рынок компактных форматов.
3. Сроки сдачи новостроек
Гданьский рынок — это по большей части уже построенное жильё: 8 из 15 проектов сданы.
- Уже сданы / раньше срока — 8 проектов
- 2026 год — 1 проект
- 2027 год — 1 проект
- 2028 год — 3 проекта
Доля зарезервированных квартир — 1,5%. Рынок живой, но без ажиотажа.
4. Где дешевле, где дороже
Доступные районы: Летница — бывшая промзона, цены на 20–25% ниже медианы. Морена — южный спальный район. Хелм — крупный жилой массив на юго-западе.
Дорогие районы: Еликтково и Пшиможе — прибрежный пояс, 22 000–26 000 зл/м². Олива — исторический район с кампусом Гданьского университета. Подробнее на нашей странице о Гданьске.
Туристический сезон в Гданьске выраженно летний (июнь–август) — учитывайте сезонность при расчёте арендной доходности.
5. Что можно купить в рамках бюджета
Бюджет ~400 000 зл. Выбор крайне ограничен: только P10–P15 студии 30–32 м² во внутренних районах (Летница, Хелм).
Бюджет ~700 000 зл. Два варианта: (A) студия 32–36 м² в прибрежном проекте — инвестиция под туристическую аренду; или (Б) двушка 44–50 м² во внутреннем квартале — практичное жильё.
Бюджет ~1 000 000 зл. Трёшка 72–78 м² в Оливе или Вжесче, либо двушка с видом на море. Детали ипотеки — в полном руководстве по покупке.
6. Предложения VT Group
В каталоге VT Group — 26 объектов на первичном рынке Гданьска.
Смотреть все гданьские новостройки в каталоге →
Подробнее — на странице о Гданьске.
Данные: офертные цены застройщиков из базы VT Group на сентябрь 2026. Не включает вторичный рынок.
Нужна помощь с недвижимостью?
