Аренда квартир в Польше дешевеет: почему в 2026 году у арендаторов стало больше выбора

Обновлено: сентябрь 2026

Если вы снимаете квартиру в Польше — хорошие новости. Впервые за несколько лет владельцы жилья теряют возможность каждый год поднимать цену за аренду. Причина простая: квартир на рынке стало заметно больше, а спрос за ними не поспевает.

Что произошло

В августе 2026 года на польском рынке появилось около 61 500 новых объявлений об аренде квартир. Часть, конечно, снялась — около 55 500. Но в сумме предложение всё равно выросло: с 79 500 доступных квартир в июле до 85 500 в августе.

Цены и предложение по городам

Медиана аренды квартир по городам Польши, август 2026 — Медиана аренды по 7 крупнейшим городам Польши, август 2026 г.

Город	Медиана аренды	За месяц	За год	Число объявлений
Варшава	4 300 zł	−2%	−4%	15 300 (+8% м/м)
Краков	3 100 zł	+3%	0%	8 000 (+29% г/г)
Гданьск	3 000 zł	0%	↓	4 200 (+24% м/м)
Вроцлав	2 800 zł	0%	↓	6 100
Познань	2 600 zł	0%	0%	3 500
Лодзь	2 100 zł	↓	↓	3 100
Катовице	2 000 zł	↓	↓	2 300 (−4% м/м)

Больше всего квартир на рынке появилось в Гданьске (+24% за месяц) и Кракове (+29% за год). Только в Катовице предложение не растёт — количество квартир там осталось на том же уровне, что год назад, а за месяц даже немного снизилось.

Почему так происходит

Логика простая: чем больше квартир доступно для аренды, тем сложнее владельцам диктовать цену. Раньше в конце лета — перед началом учебного года — снять хорошую квартиру было непросто: студенты и переезжающие специалисты создавали пиковый спрос, и владельцы этим пользовались. Сейчас ситуация другая: те же самые люди приезжают в города, но подходящих вариантов на рынке достаточно, чтобы не соглашаться на первое попавшееся предложение.

Что мы видим на практике

У нас в работе сейчас объекты в Варшаве, Кракове и Гданьске — и рыночная картина полностью совпадает со статистикой. Ещё год назад владелец мог держать цену жёстко, зная, что на его квартиру и так выстроится очередь. Сейчас аргумент «не нравится — ищите другое» работает хуже: у арендатора реально есть из чего выбирать, и он это видит.

Практический эффект: собственникам, которые сдают квартиру повторно после старого арендатора, стоит закладывать не автоматическое повышение цены, а сравнение с 3–5 актуальными аналогами в том же районе. Разница в 200–300 zł при большом выборе — это ровно то, из-за чего квартира простаивает лишний месяц.

Для тех, кто снимает: сейчас разумное время торговаться, особенно в Кракове, Гданьске и Вроцлаве — там рост предложения самый заметный.

У вас есть выбор — этим стоит пользоваться

Если нужна помощь с поиском аренды в Польше — обращайтесь. Ведём переговоры с арендодателями, сравниваем с 3–5 похожими объявлениями в районе перед тем как соглашаться на цену, и помогаем не переплатить за квартиру.

Получить консультацию →

Читайте также:

Источники: По данным агрегатора объявлений Adradar и аналитиков GetHome.pl (со ссылкой на Bankier.pl).

Нужна помощь с недвижимостью?

Аренда недвижимости Najem okazjonalny Юридическое сопровождение