Где купить квартиру в Познани? Цены на жильё и лучшие районы – 2025
Польский рынок недвижимости продолжает движение и Познань — не исключение. В январе 2025 года стоимость квадратного метра здесь выросла на 0,64% по сравнению с декабрём 2024-го. Сегодня за 1 м² в среднем просят 10 185 злотых, тогда как месяц назад эта цифра составляла 10 120 злотых. С начала года жильё в городе подорожало на 471 злотый, что в процентном выражении составляет 4,85%. Где купить квартиру в Познани?
Лидером по ценам в этом месяце остаётся район Ławica, где стоимость 1 м² взлетела до 12 830 злотых. Это на 2 645 злотых больше, чем в среднем по городу, и на 25,97% дороже стандартной цены.
На втором месте Stare Winogrady – здесь за квадратный метр просят 11 776 злотых, что на 1 591 злотый выше средней городской стоимости.
Замыкает тройку лидеров Junikowo – стоимость 1 м² в этом районе составляет 11 398 злотых, что на 1 213 злотых превышает среднюю цену по Познани.
Где купить квартиру в Познани дешевле? Недорогие районы города
Если бюджет ограничен, стоит обратить внимание на Głuszyna – это самый доступный район города. Здесь 1 м² обойдётся в 7 008 злотых, что на 3 177 злотых дешевле среднегородского уровня.
На втором месте среди самых дешёвых районов Morasko-Radojewo, где квадратный метр стоит 8 249 злотых, а это на 1 936 злотых ниже среднего по Познани.
Третью строчку занимает Świerczewo, где 1 м² можно купить за 8 563 злотых.
Сколько квартир продаётся в Познани? Актуальное предложение на рынке
В январе 2025 года на рынке выставлено 2 870 предложений о продаже жилья – на 194 меньше, чем в декабре.
Больше всего квартир доступно в районе Wilda – здесь сейчас 262 активных объявления.
А вот наименьший выбор у тех, кто ищет жильё в районе Fabianowo-Kotowo – здесь в продаже всего 2 квартиры.
Как быстро продаются квартиры в Познани? Среднее время сделки
Срок экспозиции на рынке – это среднее время, за которое квартира находит покупателя. В январе этот показатель для Познани составляет 105 дней. В прошлом месяце квартиры продавались быстрее – в среднем за 98 дней.
Самый активный район – Morasko-Radojewo, где жильё уходит всего за 27 дней.
А вот дольше всего покупателя ждут в районе Główna, где средний срок продажи составляет 132 дня.
Прогноз цен на жильё в Познани: чего ожидать в 2025 году?
Прогнозы аналитиков показывают, что средняя стоимость 1 м² в Познани в январе 2025 года останется в районе 10 185 злотых.
Где сейчас самые дешёвые квартиры?
На данный момент самая доступная недвижимость – в районе Głuszyna, где средняя цена 7 008 злотых за 1 м². За месяц стоимость здесь снизилась на 279 злотых (-3,83%).
Где жильё самое дорогое?
Район Ławica сохраняет статус самого дорогого. Здесь 1 м² стоит 12 830 злотых, а цена выросла на 95 злотых (+0,75%) по сравнению с декабрём.
Рынок недвижимости Познани, как и всей Польши, продолжает меняться. Дороже всего жильё в престижных районах, а вот в спальных зонах цены остаются доступными. Будет ли тенденция к росту продолжаться – покажет время, но одно можно сказать точно: выгодные варианты всё ещё можно найти!
ТОП-5 самых дорогих районов Познани – где продают элитное жильё?
💰 1. Ławica – 12 830 zł/m²
Район, который лидирует по ценам. Здесь преобладают современные жилые комплексы и малоэтажная застройка. Хорошее транспортное сообщение и близость к аэропорту делают его удобным для жизни, но цена за квадратный метр одна из самых высоких в городе.
💰 2. Stare Winogrady – 11 776 zł/m²
Исторический район с престижными жилыми комплексами. Отличается развитой инфраструктурой, обилием зелёных зон и быстрым доступом к центру города. Востребован среди состоятельных покупателей.
💰 3. Junikowo – 11 398 zł/m²
Популярный район с современной застройкой. Сюда часто переезжают семьи, так как район предлагает удобное расположение, хорошую инфраструктуру и спокойную атмосферу.
💰 4. Wola – 11 224 zł/m²
Престижный район с частными домами и элитными жилыми комплексами. Здесь много зелёных зон и парков, что делает район привлекательным для обеспеченных покупателей.
💰 5. Sołacz – 11 173 zł/m²
Зелёный и живописный район с исторической архитектурой. Благодаря близости к паркам и элитным школам, сюда переезжают семьи с детьми и люди, ценящие тишину и комфорт.
🔹 Вывод: Эти районы остаются самыми дорогими в Познани благодаря удобной локации, качественной застройке и высокому спросу. Для тех, кто ищет элитное жильё, это лучшие варианты, но и цены здесь соответствующие.
Рынок недвижимости Познани: актуальная ситуация на январь 2025 года
В настоящий момент на продажу в Познани выставлено 2 390 объектов недвижимости, расположенных в 1 673 зданиях.
🔹 Диапазон площадей квартир: от 16,14 м² до 370 м².
🔹 Предложения по количеству комнат:
• 1-комнатные квартиры – 236 объектов
• 2-комнатные квартиры – 979 объектов
• 3-комнатные квартиры – 828 объектов
• 4-комнатные квартиры – 248 объектов
• 5-комнатные квартиры – 62 объекта
🔹 Дома в продаже
В пределах Познани также выставлены на продажу дома, площадь которых варьируется от 62 м² до 155,95 м².
🔹 Минимальные цены на недвижимость в Познани
• Самая дешёвая квартира стоит 130 000 злотых.
• Самый дешёвый дом можно купить за 379 000 злотых.
Рынок вторичной недвижимости в Познани остаётся достаточно активным, однако разброс цен в зависимости от района весьма значителен.
ТОП-5 самых популярных улиц Познани для покупки квартиры
🏡 1. Jana Henryka Dąbrowskiego – 10 267 zł/m²
Одна из главных улиц Познани, соединяющая несколько ключевых районов города. Здесь развитая инфраструктура, удобное транспортное сообщение и множество коммерческих объектов, что делает жильё особенно востребованным.
🏡 2. Oświecenia – 10 168 zł/m²
Район с современными жилыми комплексами, хорошими школами и зелёными зонами. Высокий спрос на квартиры делает цены стабильными и одними из самых высоких в городе.
🏡 3. Głogowska – 10 061 zł/m²
Одна из самых оживлённых улиц Познани. Здесь множество магазинов, офисов, кафе и ресторанов. Отличное транспортное сообщение делает жильё на этой улице особенно привлекательным для работающих в центре.
🏡 4. Kosmonautów – 9 929 zł/m²
Популярная улица с качественным жилым фондом и удобной локацией. Район пользуется спросом у семей и молодых специалистов, благодаря чему цены на квартиры остаются на высоком уровне.
🏡 5. Zwycięstwa – 9 916 zł/m²
Тихая и уютная улица с большим количеством современных жилых комплексов. Отличный выбор для тех, кто ищет комфортное жильё в спокойном районе, но с хорошим доступом к центру города.
🔹 Вывод: Эти улицы остаются самыми популярными среди покупателей недвижимости в Познани благодаря своему расположению, развитой инфраструктуре и качеству жилья.
ТОП-5 самых дорогих улиц Познани – где недвижимость премиум-класса?
💎 1. Wzgórze św. Wojciecha – 12 692 zł/m²
Эта улица занимает первое место по стоимости жилья. Расположенная в престижной части Познани, она сочетает историческую архитектуру, элитные дома и живописные виды. Близость к центру делает её одним из самых привлекательных мест для жизни.
💎 2. Podgórze – 12 518 zł/m²
Жильё здесь ценится за тишину, уединённость и элитную застройку. Этот район выбирают состоятельные люди, предпочитающие престижное жильё с ограниченным количеством соседей.
💎 3. Ku Cytadeli – 12 149 zł/m²
Улица, расположенная рядом с парком Цитадель — крупнейшей зелёной зоной Познани. Квартиры здесь пользуются большим спросом у тех, кто ценит комфорт и близость к природе, при этом не жертвуя удобным расположением.
💎 4. Stary Rynek – 12 115 zł/m²
Знаменитая центральная площадь Познани и один из самых популярных туристических районов. Здесь расположены исторические здания, элитные апартаменты и престижные коммерческие объекты.
💎 5. Bóżnicza – 12 077 zł/m²
Тихая, но престижная улица с дорогими новостройками и современной инфраструктурой. Высокие цены обусловлены близостью к деловому центру города и удобным транспортным сообщением.
🔹 Вывод: Эти улицы остаются самыми дорогими в Познани благодаря своему историческому значению, удобной локации и элитной застройке. Жильё здесь выбирают те, кто ищет престиж и комфорт без компромиссов.
ТОП-5 самых дешёвых улиц Познани – где выгодно купить квартиру?
🏠 1. Sokalska – 7 843 zł/m²
Самая доступная улица в Познани. Находится в удалённом районе, где жильё представлено преимущественно старым фондом и небольшими домами. Подходит для тех, кто ищет недорогое жильё и готов пожертвовать удобством расположения.
🏠 2. Nektarynkowa – 7 944 zł/m²
Тихий район с небольшим количеством многоквартирных домов. Инфраструктура здесь развита слабо, что отражается на стоимости жилья, но это хороший вариант для покупки по минимальной цене.
🏠 3. Sypniewo – 8 122 zł/m²
Район с преобладанием частного сектора. Здесь низкие цены на жильё, но при этом хорошая экологическая обстановка и близость к зелёным зонам.
🏠 4. Bocheńska – 8 146 zł/m²
Улица с доступным жильём, подходящим для покупки в инвестиционных целях. Цены пока остаются невысокими, но возможен рост в будущем по мере развития района.
🏠 5. Silniki – 8 161 zł/m²
Одна из самых бюджетных улиц города. Здесь можно найти квартиры по сравнительно низкой цене, но с ограниченной транспортной доступностью.
🔹 Вывод: Эти улицы остаются самыми дешёвыми в Познани, что делает их привлекательными для тех, кто ищет максимально доступные варианты жилья.
