Купить квартиру в Люблине — риелтор для иностранцев

Помогаем иностранцам купить квартиру в Люблине на первичном и вторичном рынке — подбор, проверка документов и сопровождение до получения ключей. На 6 языках.

Смотреть квартиры → Получить консультацию →

Цены 2026

Сколько стоит квартира в Люблине в 2026 году

По данным Narodowy Bank Polski (NBP) — реальные сделочные цены, I квартал 2026

Тип	Первичный рынок	Вторичный рынок
Студия	от 360 000 PLN	от 320 000 PLN
2 комнаты	от 460 000 PLN	от 400 000 PLN
3 комнаты	от 660 000 PLN	от 580 000 PLN
Цена за м²	~11 042 PLN/м²	~9 759 PLN/м²

Важно: Люблин — уже второй квартал подряд снижения цен на вторичном рынке (-2,6% год к году, наравне с Лодзью, Катовице и Ольштыном) — хорошее время для переговоров с продавцом. Мы всегда проверяем реальную рыночную стоимость до того как вы делаете предложение продавцу.

Районы города

Купить квартиру в районах Люблина

Цены покупки по районам — актуальные данные 2026

от 11 500 PLN/м²

Wrotków

Вроткув

Район у водохранилища Zalew Zemborzycki — зелёный, рекреационный. Один из самых востребованных районов города.

Недвижимость в Wrotków →

от 11 000 PLN/м²

Śródmieście

Срудместье

Исторический центр — Старый город, культурная жизнь. Высокая доходность аренды под краткосрочное жильё.

Недвижимость в Śródmieście →

от 10 500 PLN/м²

Wieniawa

Веньява

Район у центра — парк Ogród Saski рядом. Популярен среди студентов и молодых профессионалов, высокая ликвидность.

Недвижимость в Wieniawa →

от 10 000 PLN/м²

Czuby

Чубы

Крупный жилой район на юге города. Развитая инфраструктура, стабильный спрос среди семей.

Недвижимость в Czuby →

от 9 500 PLN/м²

LSM (Rury)

ЛСМ (Руры)

Знаменитый модернистский жилой массив 1960-70-х годов. Много зелени, развитая инфраструктура, доступные цены.

Недвижимость в LSM (Rury) →

от 9 000 PLN/м²

Czechów

Чехув

Крупный жилой район на севере города. Смешанная застройка, самые доступные цены среди представленных районов.

Недвижимость в Czechów →

Наш процесс

Как мы помогаем купить квартиру в Люблине

От первого звонка до получения ключей — сопровождаем на каждом этапе.

Обращаетесь к нам

Напишите в Telegram, WhatsApp или Viber, позвоните или оставьте заявку на сайте. Отвечаем быстро — без ожидания.

Удобный способ связи

Проводим консультацию

Созваниваемся лично. Подробно обсуждаем бюджет, город, район, площадь, этаж, рынок (первичный или вторичный), сроки покупки и ваши пожелания. Вопросов много — нам важно понять всё до начала поиска.

Детальный разбор запроса

Если ипотека — определяем реальный бюджет

Направляем вас к нашим кредитным специалистам. Узнаём на какую сумму кредита вы можете рассчитывать, сколько собственных средств нужно и какой банк подойдёт именно вам. Только после этого начинаем поиск.

Реальный бюджет до поиска

Подписываем договор с вами

Фиксируем условия сотрудничества письменно. Наша деятельность застрахована — это ваша гарантия и защита ваших средств на каждом этапе сделки.

Ваша безопасность

Подбираем варианты и организуем просмотры

Создаём общий чат и начинаем поиск. Отбираем варианты под ваши критерии. Просмотры — лично если вы в Варшаве, по видеозвонку если ещё не приехали.

Очно или дистанционно

Если квартира понравилась — проверяем документы

Проверяем юридическую чистоту объекта: книги вечисте (права собственности, обременения, ипотеки), документы собственника, долги по коммунальным платежам, аресты и ограничения, прописанные лица. Только чистая квартира идёт дальше.

Юридическая чистота

Переговоры о цене и предварительный договор

Помогаем договориться о цене — в 2026 году рынок позволяет торговаться. Проверяем условия предварительного договора (umowa przedwstępna) и сопровождаем внесение задатка (zadatek).

Торгуемся за вас

Помогаем с деньгами и документами

Помогаем открыть расчётный счёт в польском банке, безопасно перевести деньги из Украины или Беларуси в Польшу, собрать документы подтверждающие происхождение средств (dowód pochodzenia środków) — без этого нотариус не проведёт сделку.

Решаем то, что другие не берутся

Сопровождаем сделку до ключей

Полное юридическое сопровождение у нотариуса, при необходимости организуем присяжного переводчика. После подписания помогаем переписать счётчики на ваше имя. Остаёмся на связи и после сделки.

От А до Я

Частые ошибки при покупке квартиры в Люблине

Покупают под влиянием эмоций

Красивый ремонт и запах кофе на просмотре — и уже кажется что квартира идеальная. Профессиональная подготовка продавца скрывает реальные проблемы. Решение: проверяем документы и техническое состояние до принятия решения.

Не проверяют księgi wieczyste

Квартира может иметь ипотеку, арест, обременение или нескольких собственников. Это обнаруживается только в реестре прав собственности. Без проверки — риск унаследовать чужие долги или судебный спор.

Путают задаток и аванс

Zadatek (задаток) — если продавец откажется от сделки, возвращает двойную сумму. Zaliczka (аванс) — просто возвращается. Разница огромная. Многие подписывают не то что думают.

Не проверяют застройщика

На первичном рынке важно проверить историю застройщика, финансовое состояние и выполненные проекты. Банкротство застройщика в процессе строительства — реальный риск.

Не думают о переводе денег заранее

Иностранцы часто не знают что перевод крупной суммы в Польшу требует документального подтверждения происхождения средств. Без этого нотариус не проведёт сделку. Подготовка занимает время — начинать нужно заранее.

Соглашаются на устные договорённости

«Продавец сказал что включит парковку» — без записи в договоре это ничего не значит. Все условия — только письменно.

Почему мы

Почему иностранцы покупают квартиры в Люблине через VT Group

Полное сопровождение от А до Я

Не просто подбираем квартиру — ведём сделку от первого звонка до получения ключей и переписки счётчиков. Остаёмся на связи и после сделки.

Застрахованная деятельность

Полис профессиональной ответственности — ваша гарантия на каждом этапе сделки. Ваши деньги защищены.

Русскоязычный риелтор

Объясняем каждый документ и каждый пункт договора на понятном языке. Не нужно гадать что написано по-польски — вы понимаете всё до подписания.

Помощь с переводом денег

Помогаем открыть счёт в польском банке, безопасно перевести деньги из Украины или Беларуси, подготовить документы о происхождении средств.

Кредитные специалисты

Направляем к проверенным ипотечным брокерам — узнаёте реальный бюджет до начала поиска.

Юридическая проверка

Проверяем księgi wieczyste, документы собственника, долги и обременения до того как вы делаете предложение.

4.9★ на Google · 125+ отзывов

Большинство клиентов приходят по рекомендации тех кому мы уже помогли купить квартиру.

Вопросы и ответы

Частые вопросы о покупке квартиры в Люблине

Может ли иностранец купить квартиру в Люблине?

Да. Граждане Украины, Беларуси и других стран СНГ могут свободно покупать квартиры в Польше — разрешение МВД не требуется для жилой недвижимости. Исключение — объекты в 15 км от границы.

Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Да. Условия: карта побыту, стабильный доход, первый взнос от 10% (рекомендуется 20%), PESEL. Срок рассмотрения — 4–8 недель.

Какой первый взнос нужен для ипотеки?

Минимум 10% от стоимости квартиры — при этом обязательно страхование низкого взноса. Рекомендуется 20% — условия кредита лучше и выбор банков шире.

Какая процентная ставка по ипотеке в 2026?

Актуальная рыночная ставка — 6,5–7,5% годовых. Лучшие предложения — от 5,56%. Наши кредитные специалисты подберут лучшее предложение для вашего профиля.

Как перевести деньги из Украины или Беларуси в Польшу?

Нужно открыть расчётный счёт в польском банке и подготовить документы подтверждающие происхождение средств. Без этого нотариус не проведёт сделку. Помогаем с каждым шагом.

Что такое задаток и аванс — в чём разница?

Задаток (zadatek) — если продавец откажется, возвращает двойную сумму. Аванс (zaliczka) — просто возвращается. Разница принципиальная — всегда проверяйте что указано в договоре.

Сколько времени занимает покупка квартиры?

Без ипотеки — 4–8 недель. С ипотекой — 3–4 месяца. Начинайте подготовку документов заранее.

Нужен ли присяжный переводчик у нотариуса?

Да — если вы не владеете польским языком. Организуем переводчика на сделку.

Можно ли купить квартиру дистанционно?

Да. Организуем онлайн-просмотры, проверяем документы дистанционно. При подписании акта — организуем доверенность или приедете на один день.

Сколько стоят услуги VT Group при покупке?

На вторичном рынке — 1–3% от стоимости. На первичном рынке — наши услуги могут быть бесплатными (комиссию платит застройщик). Обсуждаем на первой консультации.

Наша команда

Ваши специалисты по покупке недвижимости в Люблине

Полина Савастюк

Специалист по недвижимости

Поможет с: арендой, покупкой, продажей и сдачей в аренду недвижимости

Языки: Русский · Английский · Польский

Ольга Тулинова

Основатель и CEO

Поможет с: любыми вопросами о недвижимости в Польше

Языки: Русский · Польский · Английский · Испанский

Первичный рынок

Новостройки в Люблине

Подборка актуальных объектов от застройщиков в нашей базе. Полный каталог — по кнопке ниже

Полезные материалы

Полезные статьи о покупке квартиры в Польше

Все статьи →

Покупка недвижимости в Польше: полное руководство по расходам и этапам сделки в 2025 году

Если вы хоть раз задумывались о покупке недвижимости в Польше, то знаете: за красивыми фотографиями и безупречно оформленными объявлениями часто скрывается совсем…

Читать →

Ипотека в Польше для иностранцев: полный гид 2026

Катерина РайчукКредитный специалист VT Group · Обновлено: август 2026 Ипотека в Польше для иностранцев — тема, которая вызывает больше всего вопросов у…

Читать →

Работаем в 11 городах Польши

Ищете квартиру в другом городе? Выберите свой город и мы поможем.

Варшава Краков Вроцлав Лодзь Познань Гданьск Щецин Быдгощ Люблин Катовице Белосток

Связаться с нами

Найдём квартиру в Люблине под ваш запрос и бюджет

Расскажите о бюджете и пожеланиях — подберём варианты на первичном и вторичном рынке. Работаем на 6 языках. Консультация бесплатна.