Ипотека в Польше для иностранцев
Помогаем иностранцам получить ипотечный кредит в Польше: проводим предварительную оценку кредитоспособности, подбираем оптимальные условия финансирования и сопровождаем клиента на всех этапах сделки. Работаем с 16+ банками в Польше.
Предварительная ипотечная оценка и сопровождение — бесплатно.
Что мы предлагаем
Прозрачные условия сотрудничества
Консультация, предварительная ипотечная оценка и сопровождение клиента — бесплатно. Подбираем условия финансирования с учётом бюджета, типа занятости, уровня дохода и целей покупки недвижимости.
Анализ кредитоспособности
Разные банки по-разному оценивают доход, кредитоспособность и тип занятости клиента. Мы анализируем условия банков и подбираем наиболее подходящий вариант финансирования под конкретную ситуацию.
Сравнение предложений банков
Работаем с 16+ банками в Польше, сравниваем условия кредитования и сопровождаем клиента на всех этапах ипотечного процесса — от подачи заявки до подписания кредитного договора.
Рассчитайте ипотеку в Польше
Предварительный расчёт ежемесячного платежа для покупателей недвижимости в Польше. Передвигайте ползунки — результат меняется мгновенно.
Требования банков для иностранцев
Что обычно требуется для получения ипотеки в Польше
Легальный статус пребывания
Для оформления ипотеки необходим легальный статус пребывания в Польше: карта побыту или другой действующий документ. Банки оценивают срок действия документов, стабильность проживания и ситуацию клиента индивидуально.
Номер PESEL
Для оформления ипотеки обычно необходим номер PESEL. Рекомендуем оформить его заранее, так как он потребуется для большинства банковских и юридических процедур в Польше.
Стабильный доход
Банки обычно требуют подтверждённый стабильный доход и историю занятости за последние месяцы. Учитываются тип трудоустройства, продолжительность работы и регулярность поступления дохода.
Документы о доходах
Для рассмотрения ипотечной заявки банки обычно запрашивают: подтверждение дохода, налоговые документы, выписки по банковскому счёту, трудовой договор или документы по деятельности. Точный список зависит от банка и ситуации клиента.
Кредитная история (BIK)
Положительная кредитная история в польской базе BIK повышает шансы на получение ипотеки. Если кредитной истории в Польше ещё нет — это не всегда является проблемой. Мы заранее оцениваем ситуацию и подбираем подходящие банки.
Первоначальный взнос
Размер первоначального взноса зависит от банка и ситуации клиента — чаще всего от 10% до 20% стоимости недвижимости.
Не уверены, подходите ли вы под требования банков? Мы бесплатно оценим вашу ситуацию и подскажем возможные варианты получения ипотеки в Польше. Напишите нам →
Как проходит оформление ипотеки в Польше
Сопровождаем клиента на всех этапах ипотечного процесса — от первой консультации до завершения сделки и получения недвижимости.
- 01
Предварительная оценка кредитоспособности
Проводим персональную консультацию, анализируем доход, тип занятости и финансовые обязательства клиента. Предварительно оцениваем возможную сумму кредита и даём рекомендации перед подачей заявки.
- 02
Подбор недвижимости
Если объект ещё не выбран — помогаем подобрать подходящую недвижимость с учётом бюджета, требований банка и целей покупки. Организуем просмотры объектов лично или дистанционно.
- 03
Резервация объекта и подготовка документов
После выбора недвижимости сопровождаем подписание договора резервации или предварительного договора, помогаем собрать пакет документов и подготавливаем заявку на ипотеку.
- 04
Подача заявок в банки
Подаём заявки сразу в несколько банков, сопровождаем процесс рассмотрения и помогаем подобрать наиболее подходящие условия финансирования для клиента.
- 05
Одобрение ипотеки и подписание сделки
После положительного решения банка подробно объясняем условия кредитного договора, сопровождаем клиента к нотариусу с присяжным переводчиком и контролируем процесс подписания сделки.
- 06
Регистрация недвижимости и получение кредита
Сопровождаем регистрацию перехода права собственности и ипотечного обременения. После завершения сделки банк перечисляет кредитные средства согласно условиям покупки недвижимости.
Ваш ипотечный специалист
Ксения Вартанова
Эксперт по ипотеке · KS Finance
Номер лицензии: KNF RHA 0018964
Ксения — лицензированный ипотечный эксперт, внесена в реестр KNF (польского финансового надзора). Помогает иностранным клиентам подобрать банк и оформить ипотеку в Польше, сопровождает сделку от заявки до подписания договора. Консультация — бесплатно.
Записаться на консультациюНам сказали — шансов почти нет. Мы доказали обратное.
К нам обратилась семья: заёмщики старше 50 лет, без польского гражданства, со смешанным доходом — трудовой договор и umowa zlecenie. В семье есть несовершеннолетний ребёнок, а первоначальный взнос был минимальным.
Ранее в одном из банков клиентам сообщили, что при таком возрасте и структуре дохода получить ипотеку будет крайне сложно. В результате семья была уверена, что покупка собственной квартиры в Польше для них практически невозможна.
Однако проблема оказалась не в возрасте, а в неправильно выстроенной стратегии подачи документов.
Разные банки по-разному оценивают возраст заёмщиков, тип занятости, гражданство, структуру дохода и семейную ситуацию. При хаотичной подаче заявок можно получить несколько отказов подряд и снизить шансы на дальнейшее одобрение ипотеки.
Мы начали с повторного анализа кредитоспособности, пересобрали структуру подачи смешанного дохода и подобрали банк, который корректно учитывал ситуацию клиента при оценке заявки.
В результате семья получила положительное решение по ипотеке, подписала договор с застройщиком и приобрела квартиру в новостройке. Передача ключей запланирована после завершения строительства.
Часто проблема не в возрасте или типе дохода, а в деталях подготовки документов и выборе правильной стратегии подачи заявки. Именно поэтому мы не отправляем клиентов одновременно во все банки, а выстраиваем процесс индивидуально под ситуацию каждого клиента.
Частые вопросы об ипотеке в Польше
Мы подробно разобрали все нюансы ипотечного кредита для иностранцев в Польше — кто может получить, какие документы нужны, как банки оценивают заёмщиков. Читать руководство по ипотеке для иностранцев →
Статьи об ипотеке в Польше
Ипотека в Польше без первого взноса
Можно ли получить ипотеку без первоначального взноса и какие есть варианты.
Читать →Кредитная реструктуризация: способ сохранить стабильность
Что такое реструктуризация кредита и когда она имеет смысл.
Читать →Что такое БИК и какую информацию он собирает
Разбор кредитного бюро БИК для заёмщиков в Польше.
Читать →Кто такой поручитель и какую роль он играет
Права и обязанности поручителя при ипотеке в Польше.
Читать →Как повысить кредитный рейтинг: 10 проверенных способов
Практические советы для повышения шансов на одобрение ипотеки.
Читать →«Первые ключи»: как государство поможет купить квартиру
Обзор государственной программы поддержки покупки первого жилья.
Читать →Проверьте вашу кредитоспособность бесплатно
Расскажите о вашей ситуации — наш ипотечный специалист проведёт бесплатную консультацию и определит, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать.
Агентство недвижимости в Польше — помогаем иностранцам с арендой, покупкой, продажей, ипотекой, юридическим сопровождением и легализацией. В 11 городах, на вашем языке.
Открытый Telegram-чат
Сообщество о недвижимости в Польше — задавайте вопросы об аренде, покупке, ипотеке. Эксперты ответят.
Вступить в чат →Наши контакты
ul. Domaniewska, 47Главный офис