Налог на покупку квартиры в Польше: сколько придётся доплатить и как не ошибиться

Вы нашли квартиру.
Цена — 500 000 злотых.
Всё нравится.

И кажется, что нужно просто заплатить продавцу — и ключи ваши.

Но вот в этот момент появляется налог на покупку квартиры в Польше. И многие узнают о нём уже у нотариуса.

Разберём спокойно и без сложных формулировок: сколько платить, когда можно не платить и где чаще всего люди теряют деньги.

Что такое налог на покупку квартиры в Польше

Официальное название — PCC (Podatek od czynności cywilnoprawnych).

По-простому — это 2% государству за покупку недвижимости на вторичном рынке.

Важно:

• покупаете квартиру у физического лица — платите PCC
• покупаете у застройщика — PCC 2% нет (там уже включён VAT)

Это первое, что нужно понимать.

Сколько составляет налог

Стандартная ставка — 2% от стоимости квартиры.

Пример.

Квартира стоит 500 000 злотых.
Налог — 10 000 злотых.

Квартира стоит 800 000 злотых.
Налог — 16 000 злотых.

И вот эти деньги многие не закладывают в бюджет.

Когда налог на покупку квартиры в Польше можно не платить

Хорошая новость — есть освобождение.

Если вы покупаете первую в жизни жилую недвижимость на вторичном рынке, PCC можно не платить.

Но есть условие:

Вы не должны были ранее владеть квартирой или домом.

Если были доли, наследство или другие нюансы — нужно проверять отдельно. Тут уже лучше проконсультироваться, чтобы не ошибиться.

Когда налог может быть 6%

С 2024 года действует ставка 6% при покупке шестой и каждой последующей квартиры в рамках одной инвестиции.

Это правило касается в основном инвесторов, которые покупают несколько квартир в одном проекте.

Для обычной покупки одной квартиры для проживания эта ставка обычно не применяется.

Кто платит и нужно ли идти в налоговую

В большинстве случаев налог рассчитывает и перечисляет нотариус.

Вы подписываете акт — нотариус удерживает сумму и отправляет её в налоговую.

Отдельно подавать декларацию при стандартной сделке не нужно.

Но лучше уточнить это заранее.

А если квартира в ипотеку

Тут появляется ещё один момент — налог на установление ипотеки.

Чаще всего он составляет 19 злотых.

Иногда — 0,1% от суммы кредита (если ипотека оформлена как обеспечение конкретной суммы).

Это отдельный налог, о котором многие тоже не знают.

Типичные ошибки покупателей

Ошибка первая — считать только цену квартиры.

Ошибка вторая — быть уверенным, что «первая квартира — значит точно без налога», не проверив детали.

Ошибка третья — не понимать разницу между первичным и вторичным рынком.

Ошибка четвёртая — не учитывать дополнительные банковские расходы при ипотеке.

Мы регулярно видим ситуации, когда клиенту уже у нотариуса называют сумму PCC, и бюджет «трещит».

Поэтому мы всегда считаем:

• цену квартиры
• налог на покупку квартиры в Польше
• нотариальные расходы
• банковские платежи
• комиссию

Только после этого принимается решение.

Покупка недвижимости — это не только эмоции. Это математика.

И если всё просчитано заранее, сделка проходит спокойно.