Рынок жилья под давлением: чего ждать от 2026 года?
Прошедший год стал временем передышки после турбулентного 2022–2023. Польский рынок недвижимости в 2025 году уверенно держался на плаву: процентные ставки снижались, инфляция стабилизировалась, банки вновь стали активнее выдавать ипотеку.
Но под гладью статистики — напряжение. Спрос на жильё всё ещё превышает предложение, застройщики работают на грани рентабельности, а цены на строительные материалы не спешат снижаться.
2025-й показал главное: рынок выжил, но расслабляться рано. Впереди — 2026 год, который обещает стать экзаменом на устойчивость всей отрасли.
Замедлится ли рынок жилья в 2026 году?
Короткий ответ — вряд ли. Несмотря на прогнозы умеренного роста, жильё по-прежнему остаётся дефицитом, особенно в крупных городах — Варшаве, Вроцлаве, Гданьске и Кракове.
В 2025 году аналитики ожидали стабилизации, но реальность снова удивила: инвестиций оказалось меньше, чем покупателей.
Эксперты предсказывают, что в 2026 году рост цен составит 3–6%. Это не буря, но и не штиль. Главный двигатель — всё тот же дисбаланс: слишком много желающих и слишком мало новых квартир.
Почему жильё не дешевеет?
Многие ждали, что 2025 год принесёт передышку и «скидки от застройщика». Но вместо падения цен — рост.
Причины просты:
- Земли под застройку становится всё меньше;
- Строительные материалы — подорожали, и даже после спада инфляции цены не вернулись к прежним уровням;
- Рабочие кадры — дефицит, особенно среди квалифицированных строителей;
- Инвестиции в аренду — фонды и частные инвесторы активно скупают квартиры под PRS-сегмент (Private Rental Sector).
Жильё снова стало «тихой гаванью» для капитала. Когда инфляция подтачивает сбережения, кирпич кажется самым надёжным активом.
Новый тип покупателя — не семья, а фонд
Если раньше основными покупателями были молодые пары, то сегодня в продаже всё чаще звучат корпоративные имена.
Институциональные инвесторы, крупные фонды и консорциумы выкупают целые комплексы, чтобы сдавать их в аренду.
Для частного покупателя это означает жёсткую конкуренцию. Люди с обычной зарплатой вынуждены либо арендовать жильё, либо искать финансирование через государственные программы — вроде «Mieszkanie na Start», пришедшей на смену «Bezpieczny Kredyt 2%».
Рынок постепенно смещается от частного владения к аренде. Это новая реальность, в которой поляки живут не в «своих» квартирах, а в «управляемых».
Прогноз цен: без обвала, но и без эйфории
По данным аналитиков, в 2026 году жильё подорожает в среднем на 3–6%.
На вторичном рынке возможны локальные просадки — когда владельцы вынуждены продавать из-за дорогих кредитов. Но массового падения, как в начале 2000-х, не предвидится.
Факторы роста остаются те же:
- ограниченное предложение;
- рост стоимости земли;
- давление со стороны арендного сектора;
- бюрократические проволочки при выдаче разрешений на строительство.
На фоне всего этого даже «умеренный» рост выглядит победой стабильности.
Строители идут на уступки: скидки, акции, бонусы
2025-й стал годом маркетинговых войн среди девелоперов.
Чтобы привлечь клиента, застройщики предлагали всё:
— бесплатную отделку,
— гарантии фиксированной цены,
— парковочные места «в подарок».
Этот тренд продолжится и в 2026 году.
Рынок перенасыщен предложениями на ранних стадиях строительства, а покупатели стали осторожнее. Поэтому умение вести переговоры и поиск выгодных условий вновь становятся важнее скорости сделки.
Ипотека в 2026 году — шанс для подготовленных
Ставки остаются умеренными, а банки — голодными до клиентов.
Маржа по кредитам в среднем держится на уровне 1,8–2,1%, всё больше предложений с фиксированной ставкой, а переход от WIBOR к WIRON уже заметно снизил ежемесячные платежи.
Если ты стабильно зарабатываешь, не боишься бюрократии и готов ждать одобрения — 2026 год может стать хорошим моментом для покупки.
Главное — не верить мифу о «падении цен». Его не будет. Лучше воспользоваться моментом, когда ставки ещё держатся на приемлемом уровне, а конкуренция между банками играет на стороне заёмщика.
Как получить ипотеку в новых условиях
Получить кредит по-прежнему сложно, но не невозможно.
Банки стали более гибкими: они учитывают доходы из разных источников, а консультанты помогают оптимизировать документы.
Эксперты советуют:
- заранее проверить свою zdolność kredytową;
- сократить ненужные обязательства (например, кредитные карты);
- собрать подтверждения стабильного дохода;
- рассмотреть вариант соавторства (второй заёмщик повышает шансы).
Ключевые выводы
Жильё не подешевеет. Даже при снижении инфляции рынок держится на высоком уровне.
Спрос превышает предложение, особенно в крупных городах.
Инвесторы и фонды продолжают диктовать правила игры.
Ипотека доступнее, чем два года назад, но всё ещё требует подготовки.
Государственные программы остаются важной поддержкой для покупателей.
2026 год станет проверкой зрелости польского рынка недвижимости.
После бурных лет роста и падений пришло время реального отбора — выживут сильные застройщики, ответственные банки и покупатели, которые умеют считать.
Квартиры в Польше остаются не просто жильём, а экономическим инструментом. И, как показывает практика, тем, кто умеет действовать вовремя, рынок по-прежнему приносит прибыль.
![Лучшие районы для жизни во Вроцлаве: где стоит жить, а каких мест лучше избегать? [2025]](https://vtgroup-realestate.com/wp-content/uploads/2025/07/vtgroup-realestate.com-2025-1e98cbf3052139f6f35c4feb0a25cc1e-360x240.jpg)
![Лучшие районы для жизни во Вроцлаве: где стоит жить, а каких мест лучше избегать? [2025]](https://vtgroup-realestate.com/wp-content/uploads/2025/07/vtgroup-realestate.com-2025-1e98cbf3052139f6f35c4feb0a25cc1e-720x480.jpg)
