Застройщикам в Польше хотят запретить повышать цену квартиры после подписания договора. Что это значит для покупателей?

Соответствующие предложения были опубликованы 27 января 2026 года в перечне законодательных работ правительства. Речь идёт о поправках к закону о защите прав покупателей квартир и домов, а также к закону о Гарантийном фонде застройщиков.

Цена зафиксирована — и точка

Самая ожидаемая новость для покупателей новостроек — законодательный запрет на повышение цены после заключения договора с застройщиком или предварительного обязательного соглашения.

Проще говоря: если вы подписали договор на покупку квартиры по определённой цене, она уже не изменится. Все риски, связанные с ростом себестоимости строительства, инфляцией или удорожанием материалов, будут лежать на застройщике, а не на покупателе.

Для иностранных клиентов и тех, кто покупает квартиру в Польше дистанционно, это особенно важно: исчезает один из самых неприятных рисков на первичном рынке.

Портал DOM: вся правда о застройщике в одном месте

Ещё одно ключевое изменение связано с государственным порталом DOM. Он должен начать работу весной 2027 года и станет бесплатным источником проверенной информации о рынке недвижимости — как первичного, так и вторичного.

На портале будут публиковаться усреднённые данные о реальных ценах сделок, без указания конкретных адресов и имён покупателей. Кроме того, появится подробная информация о застройщиках:
– кто именно реализует проект,
– какие инвестиции уже завершены,
– были ли задержки строительства,
– платит ли застройщик взносы в Гарантийный фонд,
– есть ли судебные дела, реструктуризация или банкротства.

Идея простая: чтобы покупатель мог заранее проверить, с кем имеет дело, а не узнавать проблемы уже после подписания договора.

Информационный проспект станет понятнее и честнее

Изменится и обязательный информационный проспект, который прилагается к договору с застройщиком. В нём появится расширенный раздел об истории компании, включая сведения о судебных спорах, связанных с её деятельностью.

Кроме того, будет введён единый табличный стандарт описания отделки квартиры — с конкретными техническими параметрами, а не размытыми формулировками «высокий стандарт».

Это должно упростить приёмку квартиры и разбор споров по недостаткам.

Приёмка квартиры — без давления со стороны застройщика

Процедура приёма квартиры тоже станет более удобной для покупателя. Протокол приёмки и список дефектов можно будет отправить по электронной почте или обычной почтой — в том числе с участием технического специалиста.

При этом представитель застройщика будет обязан присутствовать на приёмке, а все выявленные недостатки получат официальный статус и чёткие сроки устранения.

Минимум информации — уже на этапе рекламы

Застройщиков также обяжут соблюдать минимальные требования к объявлениям и предложениям о продаже. В рекламе должны будут указываться:
– точный адрес инвестиции,
– планы квартир с площадями,
– информация о кладовых и парковках,
– чёткое обозначение визуализаций как иллюстративных материалов.

Это направлено против вводящего в заблуждение маркетинга, когда покупатель сначала видит «красивую картинку», а реальность оказывается совсем другой.

Больше защиты при бронировании квартиры

Если застройщик не выполнит свои обязательства по договору бронирования, сумма возврата бронирования будет увеличена. Это должно снизить число ситуаций, когда застройщик в одностороннем порядке расторгает договор из-за роста рыночных цен.

Когда ждать изменений

Точной даты вступления новых правил в силу пока нет. Известно, что проект поправок должен быть направлен в Сейм во втором квартале 2026 года. Скорее всего, большинство изменений заработает одновременно с запуском портала DOM — весной 2027 года.

Вывод простой: покупка квартиры в Польше на первичном рынке должна стать более прозрачной, безопасной и предсказуемой. А это значит — меньше рисков и больше уверенности для покупателей.