Варшава обогнала Париж и Милан по инвестициям в недвижимость
Согласно отчету компании CBRE Group, Варшава заняла третье место среди самых привлекательных городов Европы для инвестиций в недвижимость в 2026 году.
Первое место занял Лондон, второе — Мадрид.
При этом столица Польши поднялась в рейтинге по сравнению с прошлым годом и обогнала такие города, как Париж, Милан и Барселона.
По оценке аналитиков, это говорит о том, что Варшава укрепляет свои позиции и всё увереннее конкурирует с крупнейшими рынками Европы.
Исследование основано на опросе инвесторов, которые оценивали, какие города, по их мнению, могут показать наибольшую доходность в недвижимости в 2026 году (за пределами их внутренних рынков).
Как отмечают авторы отчета, Варшава уже перестала восприниматься исключительно как региональный центр Центральной и Восточной Европы. Сегодня она всё чаще рассматривается наравне с развитым рынком Западной Европы.
По словам представителей CBRE Group, ключевую роль здесь играют несколько факторов: стабильная экономика, хорошие прогнозы роста и устойчивый спрос на аренду.
Польша — крупнейшая экономика региона
Отдельно в исследовании оценивались и страны.
Как отмечают аналитики, результаты по городам во многом отражают общую ситуацию на национальном уровне.
Польша уже третий год подряд занимает третье место среди самых перспективных стран для инвестиций в недвижимость.
Лидером в 2026 году стала Испания — почти половина опрошенных инвесторов назвали её рынком с наибольшим потенциалом доходности.
На втором месте — Великобритания, на четвёртом — Италия. Пятёрку замыкает Германия.
Аналитики объясняют интерес к Испании сильной экономикой, развитым туристическим сектором и высоким спросом на жильё. При этом во многих сегментах цены там всё ещё остаются ниже среднего по Европе.
В Великобритании и Италии инвесторов привлекают финансовая стабильность, ограниченное предложение новых проектов и потенциал отдельных регионов.
Исследование «European Investor Intentions Survey 2026» проводилось с 4 ноября по 3 декабря 2025 года. В нём приняли участие 698 инвесторов со всего мира.
Компания CBRE Group является крупнейшей консалтинговой компанией в сфере коммерческой и инвестиционной недвижимости. В ней работает более 140 000 сотрудников, а офисы расположены более чем в 100 странах.
Что это значит на практике
Если перевести сухие цифры на простой язык, вывод довольно понятный.
Варшава уже перестала быть «альтернативным рынком». Она становится полноценным игроком на европейской арене.
А это, как правило, означает одно: интерес к рынку растёт — и вместе с ним со временем растут цены и конкуренция за качественные объекты.
