Плюсы и минусы покупки квартиры в Варшаве для иностранцев
Рассмотрим плюсы и минусы покупки квартиры в Варшаве для иностранцев, чтобы понять, с какими трудностями и преимуществами вы можете столкнуться. В Польше постоянно увеличивается количество иностранцев, проживающих на территории страны. По данным Главного статистического управления, число жителей из других государств превышает 2 миллиона человек. Самую многочисленную группу составляют граждане Украины (около 1,35 миллиона человек). Среди других национальностей можно выделить белорусов, немцев, молдаван, россиян, индийцев, грузин, вьетнамцев, турков и китайцев. Эти люди активно участвуют в экономической и социальной жизни Польши: работают, учатся, развивают бизнес. Для многих из них покупка жилья становится важным шагом к обустройству жизни в стране.
Процесс приобретения жилья иностранцами регулируется положениями закона “О приобретении недвижимости иностранцами”, который был принят ещё в 1920 году. Несмотря на возраст закона, его положения обновляются и адаптируются к текущей правовой и экономической реальности.
Согласно закону:
“Приобретение недвижимости иностранцем требует разрешения, выданного министром внутренних дел, если министр национальной обороны не выдвинет возражений. В случае сельскохозяйственных земель требуется дополнительное согласие министра, ответственного за развитие сельского хозяйства.”
Иными словами, законодательство вводит определённые ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, предусматривая необходимость получения специального разрешения в ряде случаев.
Кто может купить недвижимость без разрешения?
Граждане стран Европейского союза, Европейской экономической зоны (Исландия, Лихтенштейн, Норвегия) и Швейцарии могут свободно приобретать недвижимость в Польше. Для них процесс покупки жилья ничем не отличается от того, с чем сталкиваются сами поляки.
Что касается граждан других стран, таких как Украина, Беларусь или Россия, им в большинстве случаев потребуется разрешение на покупку недвижимости. Однако существуют определённые исключения.
Нужно ли разрешение для покупки квартиры?
Закон освобождает от обязательного получения разрешения следующие случаи:
• Покупка квартир.
• Покупка парковочных мест.
Согласно законодательству, “не требует разрешения приобретение самостоятельного жилого помещения или коммерческого помещения с гаражным назначением, если оно связано с удовлетворением жилищных нужд покупателя.”
Таким образом, иностранцы, планирующие проживать в приобретаемой квартире, могут сделать это без необходимости получения дополнительных документов.
Однако ограничения существуют:
1. Приграничные территории. Покупка недвижимости в приграничной зоне всегда требует разрешения.
2. Инвестиционные покупки. Если квартира приобретается в инвестиционных целях (например, для сдачи в аренду), разрешение всё же потребуется.
Стоит отметить, что кооперативные права собственности на жильё не считаются недвижимостью, что позволяет иностранцам приобретать такие объекты без ограничений.
Проблемы, связанные с долями в земле
В Польше квартиры часто связаны с определённой долей в общей земле. Это могут быть дороги, дворы, парковки или площадки, которыми пользуются жильцы дома. Если покупка квартиры предполагает приобретение доли в земле, может потребоваться получение разрешения.
Процесс получения такого разрешения занимает до полугода, что создаёт определённые сложности:
• Продавец может не захотеть ждать завершения процедуры.
• За это время покупатель может утратить кредитоспособность, что усложнит процесс получения ипотеки.
Чтобы избежать таких ситуаций, рекомендуется заранее уточнять у продавца или риелтора, есть ли необходимость в приобретении долей в земле.
Покупка с использованием ипотеки
Иностранцы могут оформить ипотеку в польском банке, но важно учитывать следующие нюансы:
• Кредит, как правило, выдаётся в валюте, в которой зарабатывает покупатель. Например, человек, работающий в Польше и получающий зарплату в злотых, может оформить ипотеку без проблем.
• Кредиты в иностранной валюте (евро, долларах США) доступны, но банки предъявляют к таким заёмщикам более строгие требования.
Почему стоит обратиться за помощью специалистов?
Приобретение недвижимости иностранцами в Польше — сложный процесс, связанный с правовыми и бюрократическими нюансами. Ошибки на любом этапе сделки могут привести к её аннулированию или финансовым потерям.
Чтобы избежать неприятностей, лучше всего воспользоваться услугами профессионалов:
1. Риелтор. Опытный агент подберёт подходящие варианты и проверит, чтобы все объекты соответствовали законодательным требованиям.
2. Юрист. Специалист проверит юридический статус недвижимости, земельные книги и другие важные документы.
Покупка квартиры в Польше для иностранцев — это сложная, но выполнимая задача. При соблюдении всех правил и привлечении профессиональной помощи можно избежать большинства возможных проблем. Агентство недвижимость VT Group Real Estate готово сопровождать вас на каждом этапе сделки, обеспечивая комфорт, безопасность и уверенность в правильности вашего выбора.
