Незаконный балкон может обойтись владельцу в 5 тысяч злотых. Что важно знать покупателям квартир в Польше

Важно понимать: балкон не всегда считается личной собственностью владельца квартиры. Он влияет на внешний вид фасада и является конструктивным элементом здания, а значит, чаще всего относится к общему имуществу дома. Поэтому любые постоянные изменения — остекление, установка рам или перегородок — могут требовать согласия жилищного сообщества.

Отсутствие такого согласия может быть расценено как самовольное строительство. Инспекторам строительного надзора не нужно заходить в квартиру — достаточно, чтобы изменения были видны с улицы. В результате владелец рискует получить штраф до 5 тысяч злотых и обязанность вернуть балкон в первоначальное состояние за свой счёт.

В ряде случаев требуется не только согласие сообщества, но и уведомление о строительных работах в старостве или мэрии. Это касается стационарных конструкций, профильного остекления и перегородок. Отсутствие возражений со стороны ведомства не заменяет согласие сообщества — это два отдельных обязательных этапа.

Перед покупкой квартиры с балконом рекомендуется следующее:

— уточнить, проводилось ли остекление или застройка балкона;
— проверить наличие согласия жилищного сообщества;
— выяснить, подавалось ли уведомление о строительных работах, если оно требовалось;
— сопоставить фактический вид балкона с документацией и правилами дома.

Балкон может быть плюсом квартиры, но только при законном оформлении. Проверка этих нюансов до сделки помогает избежать штрафов, споров и дополнительных расходов уже после покупки.