Где купить квартиру в Лодзи в 2025 году: цены, районы, тренды

Лодзь, один из крупнейших городов Польши, продолжает демонстрировать динамичные изменения на рынке недвижимости. Цены, время продажи, количество предложений — всё это играет ключевую роль для потенциальных покупателей и инвесторов. Мы собрали актуальные данные о состоянии рынка в январе 2025 года.

Общие изменения цен

С начала 2025 года цена за квадратный метр недвижимости в Лодзи выросла на 4,9%, что составляет 356 злотых. В январе средняя стоимость 1 м2 квартиры составляет 7626 злотых, что на 0,07% выше, чем в декабре 2024 года (7621 злотый).

Самые дорогие районы Лодзи (январь 2025)

1. Видзев — самый дорогой район. Цена 1 м2 здесь составляет 7944 злотых, что на 4,17% выше, чем средняя цена по городу.
2. Полесье — стоимость 1 м2 достигает 7913 злотых, что на 287 злотых большесредней цены.
3. Средместье — средняя цена 1 м2 составляет 7553 злотых, что немного выше средней цены по городу.

Самые дешёвые районы Лодзи (январь 2025)

1. Гурна — самая низкая стоимость: 7405 злотых за 1 м2, что на 221 злотый нижесредней цены.
2. Балуты — цена составляет 7469 злотых за 1 м2, что на 157 злотых меньше, чем в среднем по городу.
3. Средместье — несмотря на престижность района, стоимость 1 м2 здесь лишь на 73 злотых выше средней по Лодзи.

Количество предложений на рынке

• В январе 2025 года в Лодзи представлено 2570 предложений квартир и домов, расположенных в 1932 зданиях.
• Площадь жилья: от 10 м2 до 280 м2.
• Среди них:
• 1-комнатные квартиры — 446 предложений.
• 2-комнатные квартиры — 1189 предложений.
• 3-комнатные квартиры — 694 предложения.
• 4-комнатные квартиры и более — 231 предложение.
• Самая маленькая квартира площадью 10 м2.
• Самая большая квартира — 280 м2.

Количество предложений сократилось на 9,35% по сравнению с предыдущим месяцем. Например, в декабре 2024 года на рынке было активно 4014 объявлений, а в январе их стало 414 меньше.

Сроки продажи недвижимости

Среднее время, за которое квартира продаётся в Лодзи, составляет 100 дней. Это на 7 дней больше, чем в декабре 2024 года.
• Самые быстрые продажи: в районе Видзев (в среднем за 95 дней).
• Самые долгие продажи: в районе Средместье (в среднем за 111 дней).

История изменения цен на вторичном рынке

На вторичном рынке Лодзи цены стабильно растут. В январе 2025 года:
• Цена за 1 м2 составила 7626 злотых.
• С начала года цены увеличились на 356 злотых, что соответствует росту на 4,9%.

Самые дорогие улицы Лодзи (январь 2025)

• Henryka Józefa Klimczaka — 8079 zł/m2
• Andrzeja Wajdy — 8066 zł/m2
• Uranowa — 8059 zł/m2
• Promienna — 8049 zł/m2

Самые дешёвые улицы Лодзи (январь 2025)

• Wiśniowa — 5018 zł/m2
• Sardyńska — 5330 zł/m2
• Marynarzy Polskich — 5445 zł/m2
• Jugosłowiańska — 5511 zł/m2

Динамика рынка недвижимости в 2025 году

• Самые дешёвые квартиры: находятся в районе Гурна (7405 zł/m2).
• Самые дорогие квартиры: в районе Видзев (7944 zł/m2).
• Минимальная цена квартиры: 104 900 злотых.
• Минимальная цена дома: 135 000 злотых.

Прогноз на 2025 год

Цены на жильё в Лодзи продолжают расти, однако темпы этого роста замедлились. Уменьшение количества предложений на рынке и увеличение времени продажи квартир может привести к стабилизации цен в ближайшие месяцы.

Если вы ищете квартиру в Лодзи, сейчас подходящее время, чтобы изучить рынок и найти интересные предложения в разных районах города.

VT Group Real Estate Services — мы поможем вам с выбором недвижимости в Лодзи и других городах Польши!