Энергетический сертификат в Польше
С 28 апреля 2023 года в Польше вступили в силу новые правила энергетической сертификации зданий. Что нужно знать владельцам недвижимости?
Польские власти ужесточили требования к энергетическим сертификатам зданий. Теперь этот документ обязателен не только для новых домов, но и для всех объектов, которые продаются или сдаются в аренду. Нарушителям грозят штрафы до 5000 злотых. Разбираемся, что это за документ, как его получить и какие изменения вступили в силу.
Энергетический сертификат — это документ, который показывает, сколько энергии потребляет здание или его часть для:
• отопления;
• вентиляции;
• нагрева воды;
• охлаждения;
• освещения (для нежилых помещений).
Этот сертификат позволяет владельцам и арендаторам заранее оценить расходы на коммунальные услуги и понять, насколько здание энергоэффективно.
До 28 апреля 2023 года энергетический сертификат был обязателен только для новых зданий и объектов, сдаваемых в аренду. С 28 апреля 2023 года ситуация изменилась: теперь его необходимо оформлять перед продажей или арендой любого жилого или коммерческого здания.
Как получить энергетический сертификат?
Для получения сертификата необходимо провести энергетический аудит. Это анализ состояния дома или квартиры, в том числе эффективности отопительных систем, теплоизоляции, состояния окон и других параметров.
Аудит проводят:
• специалисты по отопительным и вентиляционным системам;
• сотрудники экологических организаций;
• сертифицированные аудиторы и энергоэффективные инженеры.
Сертификат выдается сроком на 10 лет, но если в здании меняется система отопления, устанавливаются новые окна или проводится дополнительное утепление, его придется обновить.
В документе указываются:
• точные характеристики здания;
• уровень его энергоэффективности;
• рекомендации по снижению энергопотребления.
Какие здания должны получить сертификат?
Сертификат не требуется, если здание используется только для личных нужд и не сдаётся в аренду.
С 28 апреля 2023 года энергетический сертификат обязателен для всех зданий, которые продаются или сдаются в аренду. Это касается как жилой, так и коммерческой недвижимости.
Но есть исключения. Сертификат не требуется для:
• отдельно стоящих домов площадью менее 50 м²;
• зданий, используемых менее 4 месяцев в году;
• памятников архитектуры;
• религиозных объектов (церквей, мечетей и т. д.);
• промышленных объектов без отопительных систем;
• сельскохозяйственных строений с низким уровнем энергопотребления.
Если же дом или квартира попадают под новые требования, а собственник не оформил энергетический сертификат, ему грозит штраф до 5000 злотых.
Программа «Чистый воздух»: как получить субсидию на утепление дома?
Польское правительство поддерживает программы энергоэффективности. В рамках государственной инициативы «Чистый воздух» можно получить финансирование до 135 000 злотых на:
• замену старых отопительных систем;
• модернизацию утепления дома;
• замену окон и дверей;
• установку систем рекуперации и солнечных панелей.
Часть средств можно также потратить на оплату энергетического аудита (до 1200 злотых).
Где оформить энергетический сертификат?
В Польше действует реестр специалистов, имеющих право выдавать сертификаты энергоэффективности. Полный список доступен на официальном сайте Министерства развития и технологий: https://rejestrcheb.mrit.gov.pl/rejestr-uprawnionych.
Стоимость сертификата варьируется в зависимости от региона и типа объекта, поэтому перед заказом стоит сравнить предложения на рынке.
Вывод
С апреля 2024 года энергетический сертификат стал обязательным документом для большинства объектов недвижимости в Польше. Без него невозможно продать или сдать в аренду квартиру или дом. Это требование направлено на повышение энергоэффективности зданий и снижение расходов на отопление.
Владельцам недвижимости, которые еще не позаботились об оформлении сертификата, стоит поторопиться: нарушение новых правил может стоить до 5000 злотых штрафа.
