Проверка квартиры перед покупкой. Как подготовиться?

Планируете купить квартиру и не знаете, как провести осмотр квартиры перед покупкой? На что следует обратить внимание при техническом и юридизином осмотре квартиры? Какие вопросы стоит задать продавцу? В статье мы описываем самые важные вопросы, связанные с покупкой помещения. Приглашаем к прочтению.

1. Проверьте юридические вопросы квартиры перед покупкой

Первым шагом перед покупкой квартиры должна быть проверка ее правового статуса. В принципе, каждое жилое помещение, будь то дом или квартира в многоквартирном доме, имеет земельный кадастр. С его содержанием в электронном виде мы можем ознакомиться бесплатно, используя систему электронных земельных книг. Именно в нем записаны все важные вопросы, а именно: владелец жилого помещения, возможные долги, сервитут, пожизненный договор и любые другие юридические недостатки, которые, если не быть пойманы, могут сделать вашу жизнь несчастной. Конечно, в случае квартир с первичного рынка также стоит проверить земельную книгу. Для этого вам понадобится только знать номер книги, который лучше всего попросить у продавца.
Альтернативным способом его получения будет использование одного из многочисленных сайтов в Интернете, предоставляющих запрашиваемый за плату номер книги на основе адреса недвижимости или номера участка.

2. Как проверить земельную книгу перед покупкой квартиры?

Система электронных земельных книг позволяет ознакомиться с содержанием земельной книги любому заинтересованному лицу без необходимости подачи заявления на выписку из книги. Ситуация будет иначе, когда мы планируем ознакомиться с книгой в суде – в такой ситуации заявление будет необходимо для получения необходимого нам документа, что также связано с необходимостью оплаты в размере 30 злотых за обычную выписку и 60 злотых за полную выписку. Книги являются публичными, поэтому доступ к ним не ограничен. Единственным условием для проверки книги является наличие ее номера, который должен предоставить нам продавец. В другом случае вы можете попытаться получить его в отделе земельных книг районного суда, компетентного за местоположение данного объекта недвижимости, или в районном управлении геодезической или картографической документации городского или муниципального управления, что, однако, связано с необходимостью демонстрации юридического интереса. Альтернативным вариантом является использование услуги предоставления номера книги на основе адреса недвижимости или номера участка, предлагаемой многочисленными интернет-сервисами.
В земельной книге необходимо убедиться, что мы договариваемся о покупке с лицом, которое указывается в ее записях в качестве владельца недвижимости. Эта информация находится в разделе II Земельной книги заведения. Там мы также найдем информацию о типе собственности и основании приобретения недвижимости.
С другой стороны, в Разделе III могут быть записи о сервитуте, которые могут повлиять на размер арендной платы в будущем, и правах третьих лиц, которые обременяют недвижимость. Здесь мы также найдем претензии о передаче права собственности по договорам, заключенным в форме нотариального акта, например, по предварительных договорам, подписанным у нотариуса. Кроме того, обратите внимание на то, нет ли в разделе IV книги ипотечных платежей, о которых продавец не сообщил нам. Ипотека может быть учреждена в пользу банка (с такой ситуацией мы чаще всего имеем дело), отдельного кредитора или Налогового управления или ZUS-u.

3. Как мы можем быть уверены, что покупаем у владельца?

Очень важным вопросом для каждой квартиры является проверка ее правового статуса. Необходимо проверить, кому он принадлежит. Это особенно важно для потенциального покупателя, чтобы избежать возможных проблем в ближайшем будущем. Это нужно проверить перед подписанием договора с продавцом. Вы не всегда можете связаться с владельцем заведения, это может быть только его доверенное лицо. Во втором случае, таким образом, убедитесь, что доверенность имеет надлежащую юридическую форму. Очень полезна земельная книга, в которой есть вся необходимая информация о недвижимости, это также относится к ее нынешнему владельцу. Достаточно иметь ее номер, чтобы узнать правду. Это можно сделать, не выходя из дома, так как доступ к земельным книгам является обычным явлением. На сайте Министерства юстиции есть браузер земельных книг.

4. Как узнать, есть ли долги в квартире?

Помимо проверки земельной книги, стоит также проверить состояние оплаты эксплуатационных платежей (арендной платы) и коммунальных услуг. Для этого необходимо попросить продавца предоставить соответствующие сертификаты об отсутствии задолженности по оплате, которые также будут необходимы для целей договора купли-продажи. Кроме того, потребуется справка об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость и побессрочным земляным сборам.

Аудит недвижимости перед ее покупкой лучше всего доверить специалистам, таким как юристы Pewnegoго помещения, которые тщательно проверят интересующую нас недвижимость, благодаря чему мы узнаем все, что нам нужно знать, прежде чем принимать окончательное решение о покупке квартиры или дома.

5. Урегулирование задолженности бывшим владельцем

Смена владельца квартиры связана с необходимостью расчета коммунальных услуг. Это должно быть сделано уже на этапе выдачи недвижимости новому покупателю. Для этого нужно записать все счетчики, чаще всего это делается уже при приеме квартиры, вносится в протокол приема-передачи. Затем новый владелец может перейти к расчетам с поставщиками отдельных коммунальных услуг. Предыдущий владелец обязан рассчитаться в зависимости от состояния счетчиков. Это очень важно, чтобы вам не приходилось оплачивать чужие счета. Все должно быть согласовано на этапе подписания контракта, чтобы защитить себя от проблем. Сборы за коммунальные услуги часто становятся источником недопонимания между покупателем и продавцом. Однако покупка квартиры вместе со счетами предыдущего владельца не обязательно должна быть проблемой, но с ней нужно рассчитаться, то же самое касается платы за жилищное сообщество. Стоит сразу отметить, что задолженность по арендной плате не может быть передана новому покупателю помещения. Они привязаны к конкретному лицу, то есть к предыдущему владельцу недвижимости. Сообщество должно отставать от своего должника.

6. Как проверить историю квартиры?

Проверка истории квартиры включает в себя проверку земельной книги, которая содержит всю самую важную информацию о том, кто раньше жил в этом помещении, а также кто владеет и с какого момента. Мы также можем увидеть изменения, которые происходили в здании, используя электронную карту города.

7. Кредит или наличные? О чем нужно помнить при покупке квартиры?

Покупка квартиры, к сожалению, связана не только с проверкой земельной книги, но и с рядом других элементов, о проверке которых необходимо помнить, прежде чем принять решение о покупке конкретной недвижимости. Прежде всего, мы должны решить, хотим ли мы купить квартиру в кредит или будем использовать наличные. Если мы хотим воспользоваться кредитом, мы должны заранее получить этот кредит. Давайте разберемся, какой собственный вклад у нас будет, сколько нам нужно взять кредит и на какой срок, и мы займемся всеми формальностями с выбранным нами банком. С другой стороны, если мы хотим купить квартиру за наличные, мы проим не будем иметь дополнительные банковские формальности, но мы можем ожидать, что Налоговая инспекция захочет посмотреть на нашу сделку с высокой суммой, особенно если эта сумма ранее не была на нашем счете.
Мы также выясним, нет ли в квартире случайно зарегистрированного арендатора, в частности, арендатора, который может жить в квартире пожизненно. Мы должны обратить внимание на такие элементы, чтобы после покупки квартиры мы могли без проблем жить в ней или снимать ее.
Это соглашение, которое мы заключаем между покупателем и продавцом, является самым важным элементом, который мы должны проверить перед подписанием, потому что именно в нем мы будем обязуемь все, что в нем будет. Именно договор будет решать наиболее важные вопросы, связанные, в частности, с передачей права собственности, возможностью отказа от договора. В нем мы найдем информацию о цене покупки недвижимости, площади, количестве комнат и т.д.
Более подробную информацию о договоре купли-продажи можно найти здесь.

8. Проверка технического состояния квартиры

Проверка технического состояния помещения является основой, потому что без него мы не сможем оценить, сколько работы потребуется в квартире и насколько его покупка является выгодной инвестицией. Перед подписанием предварительного договора было бы неплохо провести технический осмотр помещения, который позволит оценить, в какой степени его последующее использование повлияет на домашний бюджет и к каким расходам, связанным с его ремонтом, мы должны быть готовы, принимая решение о покупке.
Благодаря использованию услуги технического осмотра, предлагаемой компанией Pewny Lokal, мы получим полную информацию о квартире, о покупке которой мы думаем, а в резюме мы получим комплексный отчет о техническом состоянии недвижимости, который также может оказаться хорошим тендером в переговорах о цене с продавцом (прочитайте о техническом осмотре и специальном отчете, подготовленном специалистами компании Pewny Lokal). Кроме того, мы можем попросить вас подготовить приблизительную смету, необходимую для выполнения ремонтных работ, благодаря чему мы сможем получить полную картину ситуации.

9. На что нужно обратить особое внимание при осмотре квартиры?

При анализе состояния квартиры мы должны в первую очередь проверить состояние теплоизоляции здания. Мы можем использовать для этого тепловизионную камеру — если компания, с которой мы планируем забрать квартиру, имеет этот тип оборудования — как и Pewny Lokal. Мы также должны проверить стены, потолки и полы — нет ли в них трещин, повреждений, влаги, которые могут способствовать образованию плесени и грибка. Также очень важно проверить состояние оконной рамы – герметична ли она, так как любые утечки могут повлиять на увеличение нашей арендной платы (более высокая стоимость отопления).
Кроме того, давайте проверим эффективность, эффективность всех систем (водопровода, газ, электричество, вентиляция, телекоммуникации) и обратим внимание на то, из каких материалов они были изготовлены.
Давайте также проверим:

• геометрия помещения – стояки, плоскости, прямые углы;
• тип отопления (газовое, электрическое) – это повлияет на последующие расходы на техническое обслуживание;
• принадлежность — подвал, кладовая, парковочное место.

10. О чем нужно помнить при покупке квартиры?

Спросите у хозяина квартиры о размере арендной платы. Лучше всего, чтобы продавец задокументировал расходы, связанные с обслуживанием помещения, за последние 3 месяца или 2 летних месяца и 2 зимних месяца. Если у продавца нет ничего, чтобы скрыть в этом вопросе, он не должен отказываться от предоставления счетов.
Также хорошо ознакомиться с функционированием жилищного кооператива или сообщества – насколько эффективно он справляется с управлением недвижимостью и имеет ли он средства на так называемый ремонтный фонд – это важно, поскольку в случае необходимости проведения ремонта, например, лестничной клетки, может оказаться, что жители обязаны заплатить большую сумму для финансирования необходимых работ.
Отдельным вопросом является определение размера налога на недвижимость и, если помещение было на бессрочного пользования, то размер так называемого сбора за преобразование. Также необходимо установить, действительно ли владелец имеет право на принадлежность, которую он утверждает, и позволяет ли их техническое состояние беспрепятственно использовать их.
Также важным вопросом является проверка площади квартиры. В случае помещений на вторичном рынке бывает, что площадь, указанная в земельной книге, учитывает не только полезную площадь квартиры, но и площадь принадлежностей и вспомогательных помещений (в соответствии с законом о собственности на помещения). Поэтому хорошо измерить фактическую площадь квартиры, так как она оказывает решающее влияние на ее общую стоимость, рассчитанную на основе метража. Спросите продавца об этих вопросах.

11. Проверка лофта перед покупкой

Лофт — это особый вид недвижимости, который требует тщательного аудита перед покупкой. Как пройти этот процесс, чтобы убедиться, что выбранная вами инвестиция является идеальной?
Лофт — это квартира, оборудованная в промышленных помещениях, например, на фабриках или на складах. Лофтом также называют помещения с большим, высоким и открытым пространством в индустриальном стиле. Этот тип недвижимости представляет собой очень просторные и красивые квартиры, но из-за того, что они часто размещаются в постиндустриальных зданиях или старых многоквартирных домах, возникают проблемы с различными структурными или отделочными вопросами. Итак, как вы можете догадаться, перед покупкой необходимо проверить его техническое состояние.
Если вы решили купить лофт, вам придется потратить много времени на осмотр. Начните с основ, то есть с того, в каком состоянии находятся стены, потолки и полы. В старых зданиях стены часто имеют признаки сырости, грибка или плесени, поэтому вы должны обратить на это внимание. Также проверьте, нет ли трещин на потолке или стенах, которые могли бы свидетельствовать о строительных дефектах, а также на наличие следов затопления. Также необходимо проанализировать установку дверей и окон, а также проверить состояние всех систем в квартире (газовой, вентиляционной, водопроводной и отопительной). Также необходимо оценить все здание на предмет возможных неисправностей или серьезных дефектов.
Как и в случае с любой другой инвестицией, вам нужно знать юридический статус недвижимости. Независимо от того, покупаете ли вы лофт на вторичном или первичном рынке, вам нужно ознакомиться с земельной книгой. Это документ, который содержит всю необходимую информацию о квартире, а именно: кто владеет жильем, обременена ли недвижимость ипотекой, были ли подписаны какие-либо договоры о сервитуте или пожизненном сроке в отношении выбранного лофта. В случае с недвижимостью на первичном рынке, как правило, земельная книга не содержит такой информации, так как она ранее не использовалась, но все равно ее нужно проверить. Также не забудьте проверить вопрос о регистрации в данном объекте недвижимости.
Вы боитесь осмотра или формальностей, связанных с покупкой лофта? Доверьте нам технический и юридический аудит, и мы поможем вам пройти весь процесс приобретения недвижимости гладко и без каких-либо проблем.

12. О чем стоит спросить у продавца квартиры?

Продавца также стоит спросить о практических вопросах, таких как акустика помещения, размер текущих платежей и срок, с которого квартира будет доступна. Кроме того, перед покупкой квартиры стоит понять, как выглядит план зонирования, будут ли в этом районе построены какие-либо здания, места, строительство или функционирование которых может негативно повлиять на нашу жизнь в новой квартире.
Также стоит проверить, как в целом выглядит район квартиры (зеленые зоны, места для отдыха, магазины). Давайте также поговорим с соседями, потому что полезно выяснить, будут ли в этом районе жить семьи с детьми, а также есть ли какие-либо проблемы с жителями.
Мы еще не упомянули о парковочном месте, которое является важным элементом при покупке квартиры — давайте проверим, будет ли парковка принадлежать к нам.

13. Покупка квартиры на первичном рынке — технический прием

Что такое прием квартиры?
Начнем с того, что такое приемка квартиры. Этот процесс заключается в том, что вы договариваетесь с застройщиком о конкретном сроке и вместе оцениваете состояние приобретенной вами недвижимости после завершения строительных работ. Во время встречи вы проверяете каждую деталь вашего нового помещения, чтобы убедиться, что все сделано в соответствии с договором. Наконец, составляется протокол приема, в котором либо появляется информация о том, что все соответствует договору, либо указываются любые неисправности, которые застройщик обязуется исправить. Также стоит убедиться, что там также есть сроки, к которым продавец должен завершить все работы.

Техническая приемка однокомнатной квартиры

Прием однокомнатной квартиры стоит передать в руки специалистов. Только тогда вы будете уверены, что недвижимость была проанализирована людьми, обладающими соответствующими знаниями, профильным образованием и, прежде всего, многолетним опытом и высококачественным оборудованием. Специалисты Pewnegoго заведения располагают целым рядом необходимых инструментов, например, измерительными приборами, уровнями, влагомерами, дальномерами, каменными брезными и тепловизионными камерами. Именно благодаря им клиенты могут быть уверены, что уловят даже то, что не видно невоооженным глазом.
Все верно? Итак, теперь вы готовы перейти к подписанию контракта. Вы должны тщательно изучить этот документ на предмет записей, которые могут быть невыгодны для вас. Не чувствуете себя компетентным в этом вопросе? В такой ситуации стоит воспользоваться советом компании, которая сделает это за вас! Свяжитесь с нами, и мы обязательно поможем вам.

ИЗ ЭТОЙ СТАТЬИ ВЫ УЗНАЛИ, ЧТО:

• Аудит недвижимости включает в себя анализ правового статуса и осмотр технического состояния.
• В дополнение к проверке земельного кадастра, попросите справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и арендную плату.
• Необходимо проверить право собственности и владельца недвижимости.
• Налоговое управление захочет проверить крупные сделки

Проверка квартиры перед покупкой включает юридическую и техническую проверку, анализ всех необходимых документов и осмотр помещения. Чтобы избежать ошибок, доверьте этот процесс профессионалам.

VT Group Real Estate Services поможет вам на каждом этапе: от проверки документов до подписания договора. Мы сделаем процесс покупки безопасным, понятным и комфортным.

Свяжитесь с нами прямо сейчас, и мы возьмём на себя все заботы!