100%-ный налог на недвижимость в Испании: радикальный шаг или удар по инвесторам?
Испанское правительство предложило новаторскую инициативу, которая может изменить правила игры на рынке недвижимости: введение налога в размере 100% от стоимости объектов, приобретаемых нерезидентами из стран, не входящих в Европейский Союз. Цель этой меры – снизить число спекулятивных сделок и направить рынок в сторону обеспечения жильем местных жителей.
Как сообщается, в прошлом году граждане стран, не входящих в ЕС, приобрели в Испании более 27 000 объектов недвижимости. Большинство таких покупок носило инвестиционный характер: жилье приобреталось для сдачи в аренду, а не для личного проживания. В условиях, когда рынок жилья испытывает серьезный дефицит доступных объектов, премьер-министр Педро Санчес назвал подобную ситуацию недопустимой.
На сегодняшний день налог на покупку недвижимости для иностранных граждан в Испании составляет от 7% до 12%, в зависимости от региона и характера сделки. Однако предложенный 100%-ный налог станет настоящим прецедентом, который, по замыслу правительства, должен ограничить спрос среди иностранных покупателей.
Мнения и реакции
Новость о возможных изменениях вызвала бурную дискуссию как среди инвесторов, так и среди специалистов в области недвижимости. Британцы и американцы, которые традиционно занимают весомую долю в сегменте иностранных покупателей, выразили опасения по поводу целесообразности таких мер.
Фрида Кало из Манчестера, планировавшая покупку дома на побережье Аликанте, заявила, что эти изменения заставляют ее пересмотреть планы. «Я хотела инвестировать в Испанию, но теперь сомневаюсь. Такие налоги делают рынок слишком нестабильным для нас», – поделилась она.
Рэйчел Левин из Лондона выразил схожие опасения. По его словам, он теперь будет рассматривать варианты инвестиций в других странах, таких как Кипр или Португалия. «Испания уже не кажется надежным направлением. Новые правила могут быть непредсказуемыми», – отметил он.
Эксперты о последствиях
Профессионалы рынка недвижимости скептически относятся к эффективности этой меры. По мнению Ольги Тулиновой, представителя VT Group Real Estate Services, налог не окажет значительного влияния на доступность жилья, так как сделки с нерезидентами составляют лишь небольшую часть рынка.
«Корень проблемы заключается в недостатке предложения. Вместо ограничения спроса, правительство должно сосредоточиться на строительстве новых доступных объектов, особенно в крупных городах», – заявил эксперт.
Кроме того, специалисты опасаются, что такие ограничения могут повредить туристической привлекательности Испании. На протяжении десятилетий британцы, американцы и другие иностранцы инвестировали в дома на испанских курортах, способствуя развитию местной экономики. Новые налоги могут оттолкнуть этих покупателей.
Другие шаги правительства
В январе 2025 года на продажу выставлено 4427 квартир в Кракове.
• Самый широкий выбор – в Stare Miasto (667 объектов).
• Меньше всего предложений – в Wzgórza Krzesławickie (91 объект).
Среднее время продажи квартиры составляет 110 дней, что на 8 дней дольше, чем месяц назад.
• Самые быстрые продажи – в Łagiewniki-Borek Fałęcki (93 дня).
• Самые долгие – в Stare Miasto (130 дней).
Возможные сценарии
Принятие предложенного налога потребует согласования в парламенте, где правительство может столкнуться с трудностями в получении необходимого количества голосов. Однако уже сейчас инициатива вызывает большой резонанс. Многие иностранные инвесторы пытаются завершить сделки как можно скорее, опасаясь роста налогов.
Хотя результаты этой инициативы станут очевидны только со временем, ее введение уже вызывает опасения среди международного сообщества. Одни считают ее важным шагом к решению жилищного кризиса, другие – угрозой для экономической стабильности и инвестиционного климата в Испании. Вопрос, как новый налог повлияет на рынок и туристическую индустрию страны, остается открытым.
