Аренда квартиры в Польше: основные формальности шаг за шагом
Аренда квартиры в Польше может быть сложной задачей, особенно если вы не знакомы с местными правилами и обычаями. Вот несколько шагов, которые помогут вам успешно снять жилье и избежать распространенных ошибок.
При составлении или подписании договора аренды важно убедиться, что все его положения соответствуют действующему законодательству. Некоторые арендодатели могут включать пункты, которые противоречат закону и, следовательно, недействительны.
Пример незаконного положения:
Штрафы за просрочку арендной платы. Согласно статье 483 Гражданского кодекса Польши, договорные штрафы могут применяться только к неисполненным неденежным обязательствам. Поскольку оплата аренды является денежным обязательством, такие штрафы являются незаконными.
Совет:
Не включайте в договор положения, которые не могут быть законно исполнены.
2. Согласуйте условия аренды до подписания договора
Перед подписанием договора аренды обсудите с арендодателем все важные условия, чтобы избежать недоразумений в будущем. Обратите внимание на следующие аспекты:
• Размер арендной платы и сроки оплаты: Уточните сумму, дату и способ оплаты (наличные или банковский перевод).
• Срок действия договора: Рекомендуется заключать договоры на определенный срок, чтобы избежать сложностей с расторжением.
• Оплата коммунальных услуг: Определите, кто отвечает за оплату таких услуг, как отопление, газ, электричество, вода, вывоз мусора, интернет и кабельное телевидение.
• Залог: Уточните сумму залога и условия его возврата.
• Наличие домашних животных: Если у вас есть питомцы, убедитесь, что арендодатель разрешает их проживание.
3. Составьте подробный акт приема-передачи квартиры
Этот документ фиксирует состояние квартиры и ее оснащение на момент въезда. Он поможет избежать споров при выезде. В акте следует указать:
• Состояние помещений, полов, стен и окон.
• Перечень мебели и бытовой техники.
• Количество переданных ключей и пультов.
• Показания счетчиков (электричество, вода, газ).
• Фотографии помещений и оборудования.
4. Рассмотрите возможность заключения договора случайной аренды (umowa najmu okazjonalnego)
Этот тип договора предоставляет арендодателю дополнительные гарантии, включая:
• Нотариально заверенное обязательство арендатора освободить помещение по окончании договора.
• Указание альтернативного адреса для проживания арендатора в случае выселения.
• Упрощенную процедуру выселения без необходимости судебного разбирательства.
5. Определите способ налогообложения аренды
Решите, будете ли вы декларировать доход от аренды как частное лицо или в рамках предпринимательской деятельности. Также выберите форму налогообложения: налог на доход или на прибыль. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом для выбора оптимального варианта.
6. Правильно оформляйте и расторгайте договор
Договор аренды на срок более 12 месяцев должен быть заключен в письменной форме; в противном случае он считается бессрочным. При необходимости досрочного расторжения договора важно соблюдать установленные законом процедуры и оформлять все изменения письменно.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете обезопасить себя при аренде квартиры в Польше и избежать распространенных проблем.
