Как иностранцу купить недвижимость в Польше: важные нюансы сделки
Польша остаётся привлекательным направлением для инвесторов, желающих купить жильё или коммерческую недвижимость. Однако иностранные граждане сталкиваются с определёнными юридическими барьерами, которые не касаются местных жителей. В этой статье разберёмся, какие объекты можно приобрести без ограничений, когда требуется разрешение Министерства внутренних дел, а также какие шаги нужно предпринять для успешного оформления сделки.
В ряде случаев требуется согласование с польскими органами власти. Законодательство определяет несколько категорий иностранных покупателей:
• Физические лица, не имеющие польского гражданства.
• Организации и компании, зарегистрированные за границей.
• Фирмы, ведущие деятельность в Польше, но принадлежащие иностранным владельцам.
Для ряда сделок необходимо получить специальное разрешение.
Когда можно обойтись без разрешения?
Некоторые категории недвижимости можно приобрести без предварительного согласования:
• Квартиры в многоквартирных домах, если они покупаются для личного проживания.
• Недвижимость, приобретаемая иностранцем, проживающим в Польше более пяти лет.
• Покупка совместного жилья в браке с гражданином Польши.
• Сделки, заключаемые гражданами стран Европейской экономической зоны (ЕЭЗ) и Швейцарии.
Если объект недвижимости подпадает под одну из этих категорий, дополнительные разрешения не требуются.
Какие сделки требуют разрешения?
Существует ряд ситуаций, в которых покупателю необходимо получить разрешение Министерства внутренних дел:
• Если приобретается земельный участок, особенно сельскохозяйственного назначения, площадью более одного гектара.
• Если недвижимость находится в приграничной зоне.
• Если объект предназначен для коммерческой деятельности.
При нарушении этих условий сделка может быть признана недействительной.
Особенности покупки недвижимости для граждан Украины и Беларуси
После 2022 года многие украинцы переехали в Польшу, и вопрос приобретения жилья стал особенно актуальным. Несмотря на особые правила пребывания, покупка недвижимости для граждан Украины регулируется стандартным законодательством.
Если украинский гражданин покупает квартиру для себя и семьи, разрешение не требуется. Однако для приобретения коммерческой недвижимости или земли необходимо получить согласование в Министерстве внутренних дел.
Как оформить разрешение на покупку недвижимости?
Если объект требует одобрения Министерства внутренних дел, необходимо подать заявление.
Куда обращаться?
Заявка подаётся в Министерство внутренних дел и администрации в Варшаве.
Какие документы потребуются?
• Паспорт или другое удостоверение личности.
• Документы, подтверждающие связь с Польшей (вид на жительство, регистрация бизнеса, свидетельство о браке).
• Информация о приобретаемой недвижимости (данные из кадастра, выписка из реестра прав собственности).
• Предварительный договор купли-продажи.
• Банковские выписки или налоговые документы, подтверждающие наличие средств на покупку.
• Квитанция об оплате гербового сбора (1570 злотых).
Документы, составленные на иностранном языке, должны быть переведены присяжным переводчиком.
Сколько времени занимает рассмотрение?
Процесс может занять от двух до четырёх месяцев. В отдельных случаях срок увеличивается до шести месяцев.
Как ускорить процесс?
Для упрощения процедуры можно заранее получить предварительное разрешение, которое действительно в течение одного года. Его стоимость составляет 98 злотых.
Как поступить в случае отказа?
Если Министерство внутренних дел отклоняет заявку, можно предпринять следующие действия:
1. Подать апелляцию в Министерство внутренних дел с просьбой о повторном рассмотрении.
2. Обратиться в административный суд.
Кроме того, если сделка не состоялась, можно запросить возврат гербового сбора.
Заключение
Приобретение недвижимости в Польше иностранцами — вполне выполнимая задача, но она требует знания законодательства и соблюдения всех формальностей. Если покупка связана с жилой недвижимостью для личного использования, процесс не вызывает сложностей. Однако приобретение земельных участков или коммерческой недвижимости требует тщательной подготовки и получения разрешений.
Чтобы минимизировать риски и ускорить сделку, рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями закона или обратиться к профессионалам, которые помогут пройти все этапы оформления без проблем.
