Помогаем иностранцам жить в Варшаве с 2021 года
VT Group Real Estate Services — русскоязычное агентство недвижимости в Варшаве. С 2021 года помогаем иностранцам снять, купить или продать жильё — и понимать каждый шаг, а не просто доверять на слово.
Агентство основала Ольга Тулинова. Она сама переехала из Беларуси в Польшу и работала риелтором в польском агентстве — и изнутри видела, как тяжело иностранцу без языка: непонятные договоры, чужие правила, риск переплатить или подписать не то. Из этого опыта и выросло VT Group.
Сегодня мы ведём клиентов из Украины, Беларуси и других стран на шести языках. С нами не нужно переводить документы на ходу или угадывать смысл пунктов — мы объясняем всё простым языком.
VT Group в Варшаве — в цифрах
закрытых сделок с 2021 года
клиентов, которым мы спрогнозировали одобрение, получили ипотеку
рейтинг на Google · 125+ отзывов
языков обслуживания — русский, белорусский, украинский, польский, английский, испанский
год основания агентства в Варшаве
комиссия для покупателя на новостройки — платит застройщик
Перед подачей наш кредитный специалист просчитывает кредитоспособность клиента и честно говорит, реально ли одобрение. Если беремся — банк одобряет.
Услуги агентства недвижимости в Варшаве
Полный спектр услуг с недвижимостью — на вашем языке
Аренда квартир в Варшаве
Подбираем квартиры под бюджет и требования. Проверяем собственника и договор. Дистанционная аренда — квартира готова к вашему приезду. Работаем с najem okazjonalny.
Подробнее →Najem okazjonalny
Оформляем najem okazjonalny (окказиональный найм) — польский договор аренды с нотариальным заверением. Защищает собственника от недобросовестных арендаторов, ускоряет выселение. Полный цикл: договор, нотариус, регистрация.
Подробнее →Покупка недвижимости в Варшаве
Квартиры и дома на вторичном и первичном рынке. Проверяем юридическую чистоту объекта и ведём сделку от подбора до подписания у нотариуса. Заранее считаем все расходы — без сюрпризов.
Подробнее →Новостройки в Варшаве без комиссии
Работаем напрямую с крупными застройщиками Варшавы. Комиссию платит застройщик — покупатель не доплачивает ничего сверх стоимости квартиры.
Подробнее →Ипотека в Варшаве для иностранцев
Сравниваем предложения всех польских банков. Проверяем кредитоспособность, готовим документы. Честно говорим, реально ли одобрение — и если берёмся, банк одобряет.
Подробнее →Юридическое сопровождение
Проверяем объект, документы и собственника перед покупкой или арендой. Сопровождаем у нотариуса с переводчиком. Вы понимаете каждый пункт договора.
Подробнее →Продажа и сдача недвижимости
Помогаем выгодно продать квартиру или дом и организовать долгосрочную сдачу: подбор арендаторов, договор, налоги. Полное сопровождение собственника.
Подробнее →Сколько стоит недвижимость в Варшаве в 2026 году
Актуальные данные рынка — помогаем найти объект по реальной цене
Аренда квартир в Варшаве
- Студия (kawalerka)от 2 500 до 3 200 PLN/мес
- Двухкомнатнаяот 3 500 до 5 000 PLN/мес
- Трёхкомнатнаяот 4 500 до 6 500 PLN/мес
- Коммунальные платежи600–900 PLN/мес
В центре и у метро дороже на 15–20%.
Покупка квартир в Варшаве
- Первичный рынокот 16 000 до 22 000 PLN/м²
- Вторичный рынокот 13 000 до 20 000 PLN/м²
Самые дорогие: Śródmieście, Mokotów, Wilanów
Доступнее: Białołęka, Bielany, Praga-Południe
Цены ориентировочные, актуальны на 2026 год (по данным Otodom и NBP). По конкретному объекту считаем стоимость индивидуально.
Недвижимость в районах Варшавы
Знаем каждый район — поможем выбрать правильное место для жизни или инвестиций
Mokotów
Один из самых престижных районов Варшавы и одновременно деловой центр: офисный кластер Служевец, торговая Galeria Mokotów, парк Morskie Oko. Метро M1 и развитая инфраструктура. Популярен среди экспатов и тех, кто хочет жить рядом с работой.
Недвижимость в Mokotów →Wola
Бывший промышленный район, ставший новым деловым центром столицы: небоскрёбы у Rondo Daszyńskiego (Warsaw Spire, Generation Park) и линия метро M2. Много новостроек рядом с центром — высокий инвестиционный потенциал и удачный район для покупки первички.
Недвижимость в Wola →Ursynów
Спокойный зелёный район на юге с конечными станциями метро M1 и лесом Las Kabacki под боком. Развитая семейная инфраструктура — школы, парки, магазины. Одно из лучших соотношений цены и качества, популярен у семей с детьми.
Недвижимость в Ursynów →Wilanów
Премиальный район вокруг королевского дворца: малоэтажный Miasteczko Wilanów, международные школы, современная архитектура. Метро нет — но это плата за тишину и статус. Идеален для семей с высоким бюджетом.
Недвижимость в Wilanów →Śródmieście
Исторический и деловой центр: Старый город, Дворец культуры, офисы и рестораны, пересадка двух веток метро. Самая высокая инвестиционная привлекательность и максимальная цена за квадратный метр в городе.
Недвижимость в Śródmieście →Żoliborz
Тихий зелёный район с довоенной архитектурой и уютной атмосферой вокруг площади Plac Wilsona, метро M1. Один из самых комфортных районов для спокойной жизни рядом с центром.
Недвижимость в Żoliborz →Ochota
Удобный район у самого центра, рядом с университетами и парком Pole Mokotowskie. Хорошая транспортная доступность и трамваи, разумные цены. Удачный выбор для студентов и молодых специалистов.
Недвижимость в Ochota →Praga-Południe
Атмосферный район на правом берегу с активным развитием: элегантная Saska Kępa, парк Skaryszewski, Национальный стадион рядом. Цены доступнее, чем на левом берегу, — хороший вариант для инвестиций.
Недвижимость в Praga-Południe →Bielany
Зелёный спокойный район на севере у леса Las Bielański и Кампиноса, с метро M1 до конечной Młociny. Доступные цены и природа рядом — отличный вариант для комфортной семейной жизни.
Недвижимость в Bielany →Также работаем с недвижимостью в районах: Białołęka, Bemowo, Targówek, Praga-Północ, Rembertów, Wesoła, Wawer, Włochy, Ursus — и в пригородах Варшавы: Piaseczno, Legionowo, Pruszków, Wołomin, Otwock. Если вашего района нет в списке — напишите нам, мы работаем по всей Варшавской агломерации.
Недвижимость в Варшаве — свежие объявления
Подборка актуальных объектов в нашей базе. Полный каталог — по кнопке ниже
Kwitnąca Michałowice
AleKen
Marimonte
My Forest
Modern Mokotów
Mirabelki 5
Отзывы клиентов о работе с VT Group в Варшаве
Риелторы VT Group в Варшаве
Знают варшавский рынок изнутри — работают на вашем языке
Ольга Тулинова
Основатель и CEO
Специализация: Все направления
Языки: Русский · Польский · Английский · Испанский
Катерина Райчук
Кредитный специалист
Специализация: Ипотека · Покупка
Языки: Русский · Украинский · Польский · Английский
Полина Савастюк
Специалист по недвижимости
Специализация: Аренда · Покупка
Языки: Русский · Английский · Польский
Сергей Зайцев
Специалист по недвижимости
Специализация: Аренда · Покупка
Языки: Русский · Английский · Польский
Ольга Павловская
Специалист по недвижимости
Специализация: Аренда · Покупка
Языки: Русский · Английский · Польский
Артём Разумович
Специалист по недвижимости
Специализация: Аренда · Покупка · Коммерческая недвижимость
Языки: Русский · Английский · Польский
Ольга Парецкая
Специалист по недвижимости
Специализация: Аренда · Покупка
Языки: Русский · Белорусский · Польский · Английский
Татьяна Коник
Специалист по недвижимости
Специализация: Аренда · Покупка · Продажа · Сдача в аренду
Языки: Русский · Английский · Польский
Сколько стоят наши услуги
Никаких скрытых платежей — всё обсуждаем до начала работы
Первичная консультация по любому вопросу — аренда, покупка, ипотека. Без обязательств и без оплаты.
Комиссия — 70% от месячной арендной платы. Оплачивается только после того, как мы нашли квартиру и подписан договор аренды. Не нашли — не платите.
В типовом формате на первичке комиссию платит застройщик. Зависит от объекта — уточняем по каждому. Подробнее в FAQ.
Подбор банка, подготовка документов и полное сопровождение до получения кредита — бесплатно для клиента. Наше вознаграждение платит банк.
Фиксированная стоимость. Полный комплект документов с нотариальным заверением и доставкой по всей Польше.
Стоимость зависит от объекта и объёма услуг. Всегда обсуждаем заранее и прозрачно. Юридическое сопровождение сделки, если жильё нашли сами — от 1%.
Статьи о недвижимости в Варшаве
Разбираем сложные темы простым языком — для тех, кто хочет понимать, что происходит
Рынок аренды Варшава 2026 — что происходит с ценами и спросом
Полина Савастюк Специалист по недвижимости · VT Group Real Estate Services · Варшава Знаете, я давно хотела написать про это…
Читать →Варшава обогнала Париж и Милан по инвестициям в недвижимость
Согласно отчету компании CBRE Group, Варшава заняла третье место среди самых привлекательных городов Европы для инвестиций в недви…
Читать →Где купить или арендовать квартиру в Варшаве? Советы от агентства недвижимости
Если вы планируете купить или арендовать квартиру в Варшаве, перед вами откроется огромный выбор недвижимости. В столице Польши на…
Читать →Частые вопросы об агентстве недвижимости в Варшаве
Отвечаем честно — как специалисты, которые делают это каждый день
Сколько стоят ваши услуги при покупке новостройки в Варшаве?
Сколько стоят ваши услуги на вторичном рынке и при сопровождении сделки?
Может ли иностранец купить квартиру в Варшаве?
Нужно ли разрешение МВД для покупки квартиры в Варшаве?
Даёт ли покупка квартиры в Варшаве право на проживание или карту побыту?
Нужны ли PESEL и карта побыту, чтобы купить квартиру в Варшаве?
Могу ли я получить ипотеку в польском банке как иностранец?
Какие дополнительные расходы при покупке квартиры в Варшаве?
Сколько стоит квадратный метр в Варшаве в 2026 году?
Сколько времени занимает покупка квартиры в Варшаве?
Можно ли снять или купить квартиру в Варшаве дистанционно?
Сколько стоит аренда квартиры в Варшаве в 2026 году?
Что такое najem okazjonalny и зачем он нужен при аренде в Варшаве?
Что такое kaucja и что нужно, чтобы снять квартиру в Варшаве?
Нужно ли платить налог, если сдавать купленную квартиру в аренду?
Найдём недвижимость в Варшаве под ваш запрос
Расскажите о вашей ситуации — подберём варианты в течение дня. Работаем на русском и украинском языках. Консультация бесплатна.
Агентство недвижимости Варшава — для тех, кто хочет разобраться, а не просто подписать бумаги
Варшава — один из самых активных рынков недвижимости в Центральной Европе. Иногда хорошая квартира исчезает из объявлений за несколько часов. Цены растут, районы меняются, а разобраться в польских правилах покупки или аренды без помощи непросто даже для местных. Для иностранцев это вдвойне сложнее.
VT Group Real Estate Services — агентство недвижимости в Варшаве, которое с 2021 года специализируется на работе с иностранными клиентами. С людьми, которые переехали или только планируют переезд. Которые хотят купить квартиру, снять жильё или оформить ипотеку — и при этом понимать каждый шаг.
Наши специалисты ведут клиентов на русском, белорусском, украинском, польском, английском и испанском языках. С нами не нужно переводить документы на ходу или угадывать смысл пунктов договора.
С 2021 года — более 200 закрытых сделок. Среди клиентов — люди из Беларуси, Украины, Грузии и других стран. Большинство приходят по рекомендации.
Риелтор в Варшаве, который говорит на вашем языке
Когда человек переезжает в другую страну — ему важно не просто найти квартиру. Важно понимать, что происходит. Не бояться подписать что-то лишнее. Не переплатить из-за незнания рынка.
Наш риелтор в Варшаве — это не просто посредник. Это специалист, который сам прошёл путь переезда и знает, что важно на каждом этапе.
Оставьте заявку — подберём варианты недвижимости в Варшаве под ваш бюджет и цели.
